Эксперт рассказал, какое жилье подешевеет в России

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин рассказал журналистам, что на данный момент в России нет предпосылок для снижения цен на новую недвижимость.

По его словам, в 2025 году более вероятно повышение цен на квадратные метры на первичном рынке минимум на уровень инфляции, то есть на 10%. Эксперт напоминает, что вслед за инфляцией растут издержки застройщиков, в том числе на фонд оплаты труда, поэтому повышение цен на конечный продукт в виде новых квартир неизбежно.

Однако, по мнению Тумина, на некоторые объекты жилого фонда не исключено снижения цены. Речь идет о многоквартирных домах, построенных специально под льготную ипотеку. Многие из них до сих пор остаются невостребованными из-за приостановления действия массовой льготной ипотеки в России. По итогам 2024 года в стране осталось около 77 миллионов квадратных метров такого жилья. По мнению аналитика, чтобы обеспечить оборот средств для реализации своих новых проектов застройщики могут распродавать именно эти квартиры со скидками.

Цены на квартиры в России перестали расти? Что ждёт рынок недвижимости в 2025? (Видео: ИНВЕСТИЦИИ С ОКСАНОЙ МАЩЕНКО)

«По вторичному жилью возможно снижение цен только на объекты, которые требуется продать срочно, в целом рынок предложения сильно уменьшился. Спрос аналогично: покупателей за наличные не так много, а ключевая ставка и ужесточение требований к заемщикам практически не позволяют взять свободно рыночную ипотеку. Сейчас заработала программа Семейной ипотеки в том числе для вторичного жилья, однако под критерии попадает не всякий город (подсчитано, что таких городов порядка 900 в России). В связи с увеличением рынка арендного жилья те собственники, кому продажа не к спеху, предпочитают пока получать высокий доход с аренды. Россияне, которые не в силах приобрести квартиры по текущим ставкам, вынуждены снимать, и прошлой осенью вместе с повышением ключевой ставки на десятки процентов по всей России выросли арендные ставки», — отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Итак, снижение цен на квартиры в России сегодня скорее исключение и в целом нетипичная ситуация для рынка, однако в некоторых случаях можно приобрести неплохое жилье со скидкой.

Также узнайте из нашего материала, в каких районах Москвы снизились цены на квартиры-студии.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom

Реклама

ИНН:

ERID: