Динамика изменения цен на квартиры в Москве с 2008 – 2025 год (в рублях/долларах)

Введение

Журнал ТотДом совместно с экспертом Александром Москатовым проанализировал стоимость квартир в Москве по годам.

Александр Москатов — управляющий директор агентства недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский», в сфере недвижимости с 1996 года. В числе его приоритетов — развитие компании, разработка современных сервисов, освоение передовых ресурсов, которые делают работу риэлтора удобной, качество услуг высоким, сделку — безопасной и надежной для клиента.

Telegram: https://t.me/aleksandrmoskatov

Анализ роста цен на квартиры в Москве: конец 2024 в цифрах

Эксперт Александр Москатов отмечает, что в 2024 году цены на московскую недвижимость в рублях практически не росли. Колебания в пределах 1% в месяц сложно назвать трендом. Весь год рынок находился в хрупком балансе между спросом и предложением.

Рынок недвижимости (фото: static.bn.ru)

«В январе 2025 года витринные цены выросли на 1-2%, но тут скорее ситуативная история. Это связано с сокращением количества объектов на рынке на 15% в декабре-январе. Дефицит ликвидных предложений и вымывание адекватных цен привели к тому, что оставшиеся объекты формируют среднюю цену, показывающую небольшой прирост» — Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский».

Как менялись цены с 2000 по 2025 на квартиры в Москве

Динамика цен на квартиры в долларах

Цены на квартиры в рублях за период 2020 по февраль 2025

Как и во многих странах, российский рынок недвижимости в долгосрочной перспективе показывает тенденцию к росту. Динамика цен на квартиры в Москве за последние 15 лет делится на несколько этапов:

• Рост до 2008 года.
  Цены быстро росли и достигли пика примерно в 170 000 рублей за квадратный метр.
• Кризис 2008 года.
  Цены резко упали до 120 000 рублей за квадратный метр.
• Восстановление и рост (2009-2015).
  Цены медленно восстанавливались и, несмотря на кризис 2014 года, к началу 2015 года превысили 200 000 рублей за квадратный метр.
• Коррекция (2015-2018).
  Цены снижались в течение трех с половиной лет и достигли минимума летом 2018 года — 155 000-160 000 рублей за квадратный метр.
• Новый рост (с 2018 года).
  Сначала цены росли медленно (до 2020 года), затем быстрее, достигнув пика в 270 000 рублей за квадратный метр к 2022 году. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра в Москве составляет около 270 000 рублей. Это означает, что по сравнению с 2008 годом (160 000-170 000 рублей), цены выросли примерно на 80%.

«В долларовом эквиваленте ситуация иная. В 2008 году квадратный метр стоил около 5 000 долларов, а сейчас, по предварительным оценкам, около 2 500 долларов. Таким образом, в долларах цены снизились. Важно помнить, что российский рынок недвижимости ориентирован на рубль. Колебания валютных курсов влияют на спрос, но основные ценовые факторы — рублевые», — рассказал Александр Москатов, управляющий директор агентством недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский».

Прогноз цен на квартиры в Москве на 2025 год

Прогноз цен на квартиры в Москве в 2025 году — задача не из легких.
Эксперт Александр Москатов объясняет, почему:

• Во-первых, дорогая ипотека, конечно, охлаждает спрос. Высокие ставки будут сдерживать покупателей, пока условия не станут мягче. Это давит на сделки и, в конечном итоге, на цену.
• С другой стороны, инфляция, которую пока не получается обуздать.
  Она будет уравновешивать эффект высоких ставок. Поэтому 2025 год вполне может пройти по сценарию 2024-го, с небольшими колебаниями.

Как начался 2025 год на рынке недвижимости (фото: bytopic.ru)

Еще один ключевой момент — поведение продавцов. По мнению Александра Москатова продавцы сейчас не спешат расставаться с недвижимостью. Люди «сидят в бетоне», считая его надежным активом. Поэтому, несмотря на то что ипотека просела, цены не упали.

Как поведут себя продавцы в 2025?
Пока не ясно, но обычно пик предложений приходится на март. Сейчас на рынке около 36 тысяч квартир. К марту количество может вырасти, и тогда увидим, как это отразится на ценах. Если предложение увеличится сильно, возможна коррекция цен вниз.

Ипотека: до 2024 доля ипотеки на вторичке была около 50% (средний кредит 8 млн). Сейчас — 8-10% (средний кредит 3 млн), это ничтожно мало. Вот насколько она сократилась. На первичном рынке, кстати, тоже снижение.

Когда лучше покупать квартиру?
Если для себя — когда появилась необходимость. В этом случае ищите оптимальный вариант и фокусируйтесь на нём, а не на ожидании удобного момента. Для инвесторов — профи сможет найти выгодный вариант, выждать, разглядеть недооцененный объект или новостройку. Но даже они могут ошибаться, — комментирует Александр Москатов.

Как девелоперы адаптируют цены на недвижимость в условиях роста

По мнению эксперта Александра Москатова, застройщикам нужно держать планы продаж. В условиях дорогих ипотечных ставок приходится искать решения.

Сегодня многие девелоперы активно предлагают рассрочку, часто даже без удорожания. Условия зависят от первоначального взноса: чем он выше, тем выгоднее рассрочка. И наоборот.

Еще один инструмент — скидки и акции. Девелопер формирует ценовую политику, исходя из динамики продаж. Если план не выполняется, в ход идут скидки, дисконты и акции. Они, как правило, временные и действуют, пока девелопер не получит нужный приток денег. Как только потребность удовлетворена, акции заканчиваются. Это рабочий и проверенный инструмент.

Средневзвешенная цена за год в рублях (фото: realtymag.ru)

Рынок недвижимости в 2024 году в очередной раз доказал свою устойчивость, несмотря на прогнозы о крахе. Многие эксперты утверждали, что ипотека дороже 20% разрушит рынок, но реалии 2024 года показали, что жизнь с такой ставкой возможна.

«Это обусловлено тем, что у населения есть значительная денежная масса на депозитах. Эти деньги приносят выгодный процент и формируют отложенный спрос, который в итоге придет на рынок недвижимости. Вопрос только в том, когда. Скорее всего, это произойдет при ослаблении ставок по ипотеке и, как следствие, по депозитам. Тогда рынок получит новый импульс», — объясняет Александр Москатов.

Еще один импульс новостройкам может дать правительство, разработав меры поддержки строительного комплекса. Вполне возможно, мы увидим это к середине года.

Рекомендуем к прочтению: Что нового в недвижимости готовит 2025 год и Ипотека 2025: чего ждать от рынка в наступившем году.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom

Реклама

ИНН:

ERID: