Где купить загородную недвижимость сегодня, чтобы заработать завтра?

Загородная недвижимость Инвестиции Финансы

Покупка загородной недвижимости с целью инвестиций

Сергей Скороходов

Сергей Скороходов, лидер дивизиона «Загородная недвижимость» департамента «Домклик» Сбербанка, рассказал о стратегии выбора загородных объектов для долгосрочных инвестиций.

Спрос на загородную недвижимость и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) активизировался в период пандемии и максимально реализовался после запуска ИЖС в госпрограммах.

По предварительным данным Домклик, за апрель и май 2025 года Сбер выдал на загородную недвижимость более 60 млрд.руб, что на 93% выше показателей за март и февраль этого же года. Такой тренд сформирован в том числе благодаря введению механизма эскроу-счетов, который обеспечивает защиту покупателей, гарантируя сохранность их средств до окончания строительства.

Фотографии к статье предоставлены Домклик

Привлекательные направления

При этом с точки зрения долгосрочных инвестиций в земельные участки и загородные дома рынок демонстрирует смену приоритетов. Традиционно популярные направления замедляют рост, тогда как ранее недооцененные регионы показывают впечатляющую динамику. Наибольший прирост стоимости загородной недвижимости за последние 2 года отмечен в таких развивающихся туристических локациях, как Республика Алтай (+95,2%) и Республика Крым (+56,1%). На третьем месте Ивановская область (+53,8%), Республика Марий Эл (+52,5%) и Липецкая область (+49,3%).

Алтай

Во многих популярных в последние годы локациях (например, курортных) загородная недвижимость явно перекуплена и вряд ли подходит для инвестиций.

Так в Московской области ее стоимость выросла всего на 23,7%, в Калининградской – на 23,1%, в Ленинградской – на 21,9%, в Краснодарской крае – на 7,8%.

Крым

Рекомендации для инвесторов

Для инвесторов, рассматривающих загородную недвижимость как долгосрочный актив, важно учитывать комплекс факторов. Прежде всего, необходим глубокий анализ локации — изучение не только текущих цен, но и планов развития территории на 5-10 лет вперед. Особое внимание стоит уделять утвержденным инфраструктурным проектам: строительству дорог, логистических центров, объектов социального обеспечения. Экологический фактор также играет важную роль — участки у заповедных зон или с уникальными природными характеристиками традиционно показывают стабильный рост.

Не менее критична юридическая экспертиза. Перед покупкой необходимо тщательно проверить историю участка и загородного дома на предмет обременений и спорных границ. Сервис «Сделка с гарантией» от Домклик помогает выявить неочевидные, но существенные для покупателя недвижимости риски и принять верное решение. Специалисты тщательно оценивают потенциальные проблемы для покупателя и дают рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки.

Ивановская область

При этом какой бы тщательной ни была проверка, полностью исключить возможность оспаривания сделки невозможно. Поэтому максимально защитить покупателя может только возмещение стоимости загородного объекта, если сделка будет оспорена.

В рамках сервиса «Сделка с гарантией» Домклик выдаёт покупателю сертификат гарантии на сумму стоимости объекта. С этим документом собственник сможет обратиться за консультацией и защитой юристов Домклик в суде, если сделку попытаются оспорить, а также получить назад деньги за объект, если отстоять право собственности не удастся.

Финансовые аспекты требуют особого внимания. Помимо стоимости покупки, необходимо просчитать будущие затраты на подключение коммуникаций, сравнить налоговые условия в разных регионах, включая наличие льгот для инвесторов и ставки земельного налога. Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос ликвидности — возможность относительно быстрой продажи при необходимости.

В ближайшие годы будут востребованы земли в зонах «дальней рекреации» — на расстоянии 3-4 часов от крупных городов. И конечно, важным фактором становится развитая цифровая инфраструктура, обеспечивающая стабильный интернет для удаленной работы.

Липецкая область

Перспективные вложения сегодня — это не просто покупка земли, а инвестиции в будущую инфраструктуру и экосистему территории. Ключевое правило остается неизменным: лучше приобрести скромный участок в развивающемся районе, чем престижные сотки в «перегретом» регионе. Главное — тщательно взвесить все факторы и принимать решения на основе комплексного анализа, а не сиюминутных трендов.

Дисклеймер: настоящий материал носит аналитический характер, предоставляет информацию по результатам исследования рынка загородной недвижимости, не содержит рекомендаций касательно финансовых инструментов и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Инвестиции в загородную недвижимость: возможности и нюансы (видео: dohodsnedvizki)

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.