Занижение цены в договоре купли-продажи при сделке с недвижимостью
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
При приобретении недвижимости покупатели не редко сталкиваются с тем, что продавцы не выдерживают положенный минимальный срок владения недвижимостью, что влечет за собой оплату налогов с продажи. Минимальный срок владения зависит от основания собственности, на пример: если основанием является договор купли-продажи, договор мены либо договор долевого участия – это 5 лет; если основанием является договор дарения, любая форма наследства, завещание или приватизация – это 3 года.
В таких случаях, как правило, сделки с недвижимостью проходят с занижением цены в договоре купли –продажи.
Что это значит
Максимально допустимое занижение до 70% от кадастровой стоимости объекта. На основании ст. 421 ГК РФ (Свобода договора) участники сделки имеют возможность поставить цену и ниже 70%, но при расчете НДФЛ ФНС применяет коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости и поставив ниже, продавец рискует попасть на щтраф и доначисление налога. Так, как кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной в среднем процентов на 30, плюс применяемый коэффициент 0.7, то разница оплачиваемой покупателем суммы за объект и цены в договоре бывает достаточно весомой. Эта разница обычно закладывается в ячейку и оформляется только распиской от продавца о получении данных денежных средств за неотделимые улучшения в объекте.
Какие последствия
На пример: рыночная стоимость по согласованию сторон 20 млн. рублей, в договоре купли-продажи прописали 14 млн. рублей, а 6 млн. рублей было заложено в ячейку под расписку. Если после перехода права собственности по какой-то причине сделку будут оспаривать через суд и признавать не действительной, покупателю вернут сумму, прописанную в договоре купли-продажи (14 млн. рублей). Остальные средства, заложенные в банковскую ячейку, придется доказывать в суде, что достаточно сложно. В качестве доказательств потребуется расписка на разницу, правильно оформленный договор на неотделимые улучшения, судебная экспертиза оценки рыночной стоимости объекта и т.д.. Нередко бывает, что суд при недостатке доказательств признает сделку притворной и возвращает покупателю только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости — это распространенная практика, которая может иметь серьезные последствия для обеих сторон сделки. Хотя такой подход может показаться выгодным для продавца, стремящегося избежать налоговых последствий, он также создает значительные риски для покупателя. В случае споров или оспаривания сделки в суде, покупатель может столкнуться с трудностями в возврате суммы, превышающей ту, что указана в договоре.
Важно помнить, что законодательно установленная минимальная цена и правила налогообложения направлены на защиту интересов всех участников рынка. Поэтому перед принятием решения о занижении цены в договоре стоит тщательно взвесить все риски и проконсультироваться с квалифицированными специалистами в области недвижимости и права. Это поможет избежать неприятных ситуаций и обеспечить безопасность сделки, а также защитить свои финансовые интересы в будущем.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
