Купили «квартиру» на даче — а теперь дом могут снести: в Новой Москве начали разбирать незаконные многоэтажки
Фото предоставлено редакцией
В Новой Москве начался демонтаж жилых объектов, которые появились на территориях садовых товариществ с нарушением требований к использованию земли. Один из таких домов расположен в СНТ «Круиз» рядом с МКАД. Построенное там здание теперь разбирают.
На первый взгляд подобные дома ничем не отличаются от обычных новостроек: несколько этажей, отдельные помещения, подъезды и жильцы. Но юридический статус таких объектов принципиально другой. Земельные участки, предназначенные для садоводства, не могут использоваться для строительства многоквартирных домов в обычном понимании.
Именно это становится причиной судебных разбирательств. Если здание возведено на участке с неподходящим видом разрешённого использования, а необходимых законных оснований для строительства многоквартирного объекта нет, постройку могут признать самовольной. В дальнейшем суд может обязать собственников или иных ответственных лиц демонтировать здание.
При этом покупатели таких объектов нередко узнают о проблеме слишком поздно.
Схема могла выглядеть вполне убедительно. На участке появлялся большой дом, после чего его помещения фактически продавались гражданам. Однако вместо привычной покупки квартиры человеку могли оформлять долю в праве собственности на объект.
Для неподготовленного покупателя это не всегда выглядело подозрительно. Документы оформлялись официально, сделки могли проходить через нотариуса, а проверка реестра недвижимости на момент приобретения не обязательно показывала какие-то очевидные ограничения.
В результате человек мог быть уверен, что приобрёл законное жильё.
Серьёзные вопросы возникали уже после сделки. Например, при обращении за регистрацией права или попытке оформить документы на приобретённое помещение. Тогда выяснялось, что с самим объектом существуют юридические проблемы.
И это может становиться настоящей финансовой ловушкой.
Человек уже перечислил продавцу деньги, подписал документы, а иногда ещё и оформил кредит на покупку. Но если дом признают незаконным и примут решение о его сносе, наличие договора купли-продажи само по себе не гарантирует сохранение приобретённого жилья.
Получается парадоксальная ситуация: на бумаге человек вложил деньги в недвижимость, а фактически рискует потерять и объект, и вложенные средства.
История с Новой Москвой вновь обращает внимание на проблему так называемых «дачных многоэтажек». Такие здания могут выглядеть как обычные жилые комплексы, однако юридическая ситуация вокруг них существенно отличается от стандартной покупки квартиры в многоквартирном доме.
Поэтому перед приобретением подобной недвижимости недостаточно посмотреть только на состояние здания, цену и наличие документов у продавца. Важно проверить, на какой земле расположен объект, что разрешено строить на этом участке, какой статус имеет само здание и на каком основании оно было возведено.
Особую осторожность стоит проявлять, если вместо отдельной квартиры предлагается приобрести долю в праве собственности на дом, особенно если объект построен на территории СНТ.
Случай в Новой Москве показывает, чем в итоге могут закончиться подобные истории: объект, который покупатели воспринимали как обычное жильё, может оказаться самовольной постройкой, а его дальнейшая судьба — решаться уже в судебном порядке.
Перед покупкой недвижимости стоит проверять не только продавца и документы на сделку, но и законность самого объекта.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
