Цифровая революция в недвижимости: как Камила Фазлыева и пенсионерка из Уфы открыли эру электронных сделок
Электронная регистрация стала новой нормой, а биометрия — будущее сделок? Камила Фазлыева, пионер электронного документооборота в отрасли, провела первую в России цифровую сделку в недвижимости через Росреестр. Сегодня решения ее проекта «Электронная сделка.РФ» используют тысячи компаний, а Институт электронных технологий недвижимости готовит профессиональные кадры для рынка. Камила рассказала, почему электронная продажа дома пенсионерки в 2015-м изменила рынок, зачем ФСБ контролирует приложения для электронных сделок, и какие изменения принесет биометрия.
- Как пенсионерка из Уфы стала участником первой электронной сделки
- Как «Электронная сделка.РФ» изменила правила на рынке недвижимости
- Как обучение коммерческим сервисам вывело регионы в лидеры
- Как юрлица работают с Росреестром онлайн и экономят время и средства при массовой подаче
- Электронная регистрация в недвижимости: инструмент для экономии
- Перспективы электронных сделок и биометрии
Как пенсионерка из Уфы стала участником первой электронной сделки
В 2015 году, когда вступил в силу закон о цифровом взаимодействии Росреестра с заявителями, территориальный орган Росреестра по Республике Башкортостан поставил задачу внедрить электронную регистрацию. Меня пригласили на заседание по этому вопросу. На встрече обсуждали сложности перехода на электронный формат. У меня на тот момент не было и не могло быть глубокого понимания темы, но я уверенно согласилась: «Да, мы сделаем, это не проблема». Выйдя из кабинета, осознала: закон только вступил в силу, никто в регионе не проводил подобные сделки — учиться было не у кого.
Мы решили рискнуть и взяли «горящую сделку» — продажу объекта незавершенного строительства (жилого дома) на арендованной муниципальной земле. Стоит отметить, что продавцом была женщина 1945 года рождения. Это ответ тем, кто считает, что старшее поколение сложнее идет в современные технологии. Ее ответ был: «Если президент говорит о цифровизации — значит, это нужно», и она согласилась. Подчеркну, что объект — незавершенный и на арендованной земле. Хотя многие до сих пор уверены, что такие сделки электронно провести невозможно. Любое регистрационное действие, которое осуществляет Росреестр, можно оформить в электронном виде.
Более подробно об электронных сделках Камила Фазлыева рассказала в интервью (видео: @rbc_ufa РБК Уфа)
Как «Электронная сделка.РФ» изменила правила на рынке недвижимости
К 2017 году в России появились цифровые сервисы, позволяющие юридическим и физическим лицам взаимодействовать с Росреестром в онлайн-формате. Однако на рынке недвижимости ощущалась нехватка «проводника», который объединил бы тех и других и объяснил, как работает система.
Проект «Электронная сделка.РФ» под моим руководством начал интеграцию цифровых сервисов в работу органов государственной и муниципальной власти, застройщиков и крупных агентств недвижимости. Первое время процесс шел с большим трудом. Чтобы научить пользоваться новыми возможностями и убедить в их безопасности, пришлось проделать большую работу. В 2022 году меня наградили почетной грамотой Росреестра за большой личный вклад в решение задач Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как обучение коммерческим сервисам вывело регионы в лидеры
Мы начали сотрудничество с несколькими регионами, последовательно подключая их к программе электронного взаимодействия и обучая работе с коммерческими сервисами. Коммерческие программы и сервисы проще официального портала Росреестра. Поэтому, подключив большое число муниципалитетов и научив их работать в них, мы получили высокие статистические показатели. Эти регионы стали лидерами электронного кадастрового учета. Первая пятерка рейтинга стабильно остается за нашими партнерами.
Как юрлица работают с Росреестром онлайн и экономят время и средства при массовой подаче
С 1 марта 2025 г. все юрлица перешли на сдачу документов в Росреестр в электронном формате. При этом особых сложностей мы не увидели, так как юридические лица уже несколько лет взаимодействуют с Федеральной налоговой службой (ФНС) сугубо электронно. Им даже понятнее, чем физическим лицам, механизм взаимодействия в электронной форме. Юрлица используют бесплатные цифровые подписи, выданные ФНС, которые полностью совместимы с официальным порталом Росреестра. Благодаря им, они могут работать бесплатно на официальном портале ведомства.
Но если для единичных операций портал Росреестра подходит идеально, то для масштабных, например, постановка на кадастровый учет 200 квартир, регистрация линий электропередач, трубопроводов или десятков договоров аренды — эффективнее использовать коммерческие сервисы. Мы как раз помогаем освоить эти инструменты.
Электронная регистрация в недвижимости: инструмент для экономии
Мы обучаем не только риелторов и застройщиков, но и энергетиков, сельхозпроизводителей. Потребности зависят от специфики сектора. Например, сельхозпроизводителям требуется межевание земель, энергетикам — оформление линий электропередач (ЛЭП). Все эти объекты необходимо регистрировать. Клиенты заказывают выгрузку больших объемов данных: выписки на объекты, установление сервитутов и другие услуги. Мы помогаем получать все в электронном формате.
Вопреки сформированным из-за дорогих банковских сервисов в сфере недвижимости стереотипам, электронное взаимодействие с госорганами не требует высоких затрат. Для компаний с масштабными задачами — энергетиков, газовиков, сельхозпредприятий — при больших объемах стоимость услуг и вовсе минимальная. Например, когда вместо подачи отдельных заявлений на портале Росреестра необходимо пакетно обрабатывать сотни объектов.
Про электронную регистрацию сделок с недвижимостью, и сколько за это нужно заплатить, мы писали в статьях:
Электронная регистрация сделок с недвижимостью: как это работает;
С 1 января госпошлина в Росреестре вырастет вдвое.
Перспективы электронных сделок и биометрии
Главный вектор — полный переход на электронный документооборот. Из юридических лиц сейчас только товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные накопительные кооперативы (ЖНК), садоводческие и гаражные кооперативы по-прежнему могут подавать документы через МФЦ. Для физлиц из бумажных операций остались лишь отдельные сделки, например, купли-продажи. Но и здесь есть исключение: регистрация договоров долевого участия возможна только в электронном виде. В ближайшей перспективе все взаимодействие с Росреестром станет полностью цифровым.
Впереди массовое внедрение биометрии. Биометрия дает дополнительную гарантию защиты в части идентификации заявителя и снижает риски мошенничества. Предвидим, она будет применяться более масштабно в сделках и операциях с недвижимостью. Однако, как и на заре электронной регистрации (когда клиенты массово устанавливали запреты на цифровые операции), здесь возникают схожие сложности. Будем работать с населением по снятию этих страхов.
Большое будущее и у государственных сервисов — Госуслуги и Госключ. Потому что Госключ — это бесплатная электронная подпись для заявителя. Это приведет к более массовому электронному взаимодействию. Не за горами полный переход физических лиц в электон.
Cервисы для подписания и подачи документов в Росреестр проходят аккредитацию Минцифры и сертификацию ФСБ. Когда банки говорят, что у них свои мобильные приложения — чаще всего, это внешний дизайн и интерфейс. Техническая основа — это аккредитованные Министерством цифрового развития сервисы. В России всего несколько вариантов мобильного подписания: Sign.Me, Госключ, IDPoint и приложения на базе myDSS. Контролирующим органом выступает ФСБ. Это максимальная защита. Поэтому самым безопасным способом взаимодействия с Росреестром, на сегодняшний день, является электронный формат.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
