Иллюзия спроса: где в России застройщики тонут в «бетонном озере»
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Российский рынок новостроек переживает парадоксальную ситуацию: пока в одних регионах цены бьют рекорды, в других образовались колоссальные объемы нераспроданного жилья. Эксперты бьют тревогу: на карте страны появились целые зоны, где предложение в разы превышает платежеспособный интерес покупателей. Мы собрали топ субъектов, где девелоперы столкнулись с эффектом «пустующих метров».
Южный гигант: Краснодарский край
Абсолютным лидером по объему нереализованных квадратов стал Краснодар. Здесь на строительных площадках «заморожено» в прямом и переносном смысле почти 6,5 миллионов квадратных метров. Ситуация близка к критической: к моменту сдачи ключей более половины квартир остаются бесхозными. Если сравнивать с благополучным 2021 годом, то коэффициент реализации (соотношение проданного к готовности объекта) рухнул в несколько раз. Рынок перенасыщен, и покупатели просто не успевают «переваривать» такие объемы.
Кавказский тупик: Северо-Кавказский ФО
Схожая картина наблюдается в регионе, который традиционно славится высокими темпами строительства. Свыше 5 миллионов «квадратов» находятся в стадии возведения, однако реализовать удается лишь жалкие 30% от этого объема. Огромный навес нереализованных лотов создает дисбаланс: застройщики продолжают строить, но спрос остается на низком старте, формируя «болото» из готового, но никому не нужного жилья.
Дальневосточный перекос: Приморье
Казалось бы, льготная дальневосточная ипотека под 2% должна была смести все с полок. Однако эффект оказался обратным: девелоперы, включая крупнейших игроков вроде «Самолета», «ПИКа» и «Эскадры», настолько агрессивно завалили рынок предложением, что цены стоят на месте годами. Покупатели разобрали лишь половину квартир в строящихся домах. Остальное пространство к моменту ввода эксплуатацию зияет пустотой, несмотря на самые мягкие кредитные условия в стране.
Сибирский дисбаланс: Красноярский край
В Красноярске ситуация зеркалит общероссийские проблемы. Из 1,8 миллиона строящихся квадратов ровно половина не находит своего хозяина до финишной прямой стройки. Аналитика показывает, что за последние два года покупательская активность отстает от темпов возведения жилья в два раза. Особенно тяжело приходится местным гигантам — «ГК ДСК» и «Монолитхолдинг», чьи объекты становятся символом застоя на сибирском рынке.
Аутсайдер Каспия: Дагестан
Замыкает антирейтинг республика, где строительный бум обернулся провалом в продажах. К моменту ввода дома в эксплуатацию здесь реализуется лишь каждая пятая квартира (около 20%).Остальные 80% превращаются в мертвый груз для застройщиков. Многие девелоперы вынуждены годами сидеть без денежного потока, пытаясь сбыть то, что рынок отвергает.
Эти пять регионов — яркий маркер того, что эпоха дешевых денег и ажиотажного спроса ушла. Сегодня стратегия «строй и продастся» больше не работает, оставляя застройщиков один на один с бетонными коробками и пустыми балансами.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
