Лучшие локации для инвестиций в России и Белоруссии
Город Дербент, Дагестан (фото: flickr.com)
Москва и Сочи уже перегреты, а цены в Краснодарском крае и Крыму кусаются. Но есть регионы, где можно заработать в разы больше. В Дагестане, Горном Алтае, Минске и Бресте можно купить участок сегодня, чтобы через 3 года продать в 10 раз дороже. Как часть Союзного государства с Россией, республика предлагает россиянам возможность свободно приобретать недвижимость наравне с местными жителями. Дмитрий Петров, эксперт с 15-летним опытом на рынке недвижимости, раскрывает секреты.
Два главных вопроса инвестора: куда вложить и как продать выгодно
Инвесторы в недвижимость чаще всего задаются двумя вопросами: куда лучше вложить деньги и как продать объект, чтобы получить максимальную прибыль. Ответ на первый вопрос позволяют найти анализ рынка и опыт. А вот ответ на второй — зачастую лежит в туманной и крайне ненадежной области предсказаний. Поэтому надежнее сосредоточиться на выборе локаций с высоким потенциалом роста.
Разберемся, какие регионы России в ближайшее время покажут двузначный рост стоимости недвижимости, где выгоднее сдавать квартиру в аренду, а где перепродать через несколько лет владения. Выясним, куда уже сегодня заходят инвесторы с крупным капиталом, а где присматривают дома знаменитости. Расскажем об инвестициях в объекты соседнего и дружественного государства, рынок недвижимости которого до сих пор остается недооцененным российскими инвесторами.
Анализ: где рынок недвижимости перегрет
Москва, Санкт-Петербург и подмосковные города: Балашиха, Апрелевка, Пушкино и другие последние 10 лет показывали значительный рост стоимости. Поэтому они стали популярными среди покупателей недвижимости.
С наступлением 2020 года мы столкнулись с взрывным ростом интереса к недвижимости в российских курортных городах. Спрос со стороны инвесторов, а за ним и цены, взлетели в Сочи, Краснодаре, Туапсе, Архызе, Пятигорске.
Сейчас цены на недвижимость здесь перегреты настолько, что найти привлекательный инвестиционный объект — задача со звездочкой. Поэтому интерес инвесторов плавно перетекает в другие перспективные регионы страны.
Про инвестиции в недвижимость в Крыму, а также в коммерческий сектор мы писали в статьях:
Недвижимость в Крыму: инвестиции в солнечное будущее:
Коммерческая недвижимость как способ сохранить и приумножить свои накопления.
Горный Алтай: как успеть купить недвижимость по выгодным ценам
Звездой среди российских инвесторов в недвижимость в ближайшие годы без сомнения станет Горный Алтай. Официальное название региона — Республика Алтай. Это субъект федерации, более 30 лет назад отделившийся от более крупного и индустриально развитого Алтайского края. Большую часть экономики региона составляют доходы от туризма, которые выросли в последние пять лет. Главные достоинства Горного Алтая — нетронутая природа, хорошая экология, богатая история региона.
Манжерок: рост цен после инвестиций Сбера
Крупные институциональные инвесторы вошли в Горный Алтай еще в начале 2010-х годов. Всесезонный курорт «Манжерок» Сбербанк приобрел в 2011 году. Тогда это решение, казалось, граничило со здравым смыслом. Позднее, глава Сбербанка Герман Греф признавался, что курорт считался неликвидным активом — в течение шести лет не удавалось привлечь инвестора. С тех пор в проект вложили миллиарды рублей, а для Сбера «Манжерок» стал флагманским проектом в сфере туризма. До 2020 года госкорпорация инвестировала в курорт 3,8 миллиарда рублей. В 2020 Сбер выпустил меморандум об инвестициях еще на 4 миллиарда рублей на ближайшие несколько лет.
Официальное открытие курорта состоялось в 2023 году, а уже в 2024 году Сбербанк стал владельцем аэропорта Горно-Алтайска — единственной воздушной гавани региона. Это свидетельства того, что развитие местной инфраструктуры будет проходить под крылом влиятельной российской компании.
В 2024 году Герман Греф лично представил президенту России обновленный проект «Манжерок». Во время встречи с Владимиром Путиным глава Сбера запустил интерактивную презентацию на большом экране, наглядно показав этапы трансформации курорта — от заброшенной территории до современного кластера. Президент одобрил реализованные изменения.
Греф презентовал Путину новый курорт в Горном Алтае (видео: ВЕСТИ @vesti)
Одобрение на высшем уровне подтвердило статус «Манжерока» как стратегического проекта. Во время командировки на Алтай премьер-министр РФ Михаил Мишустин отметил вклад Сбера и лично Германа Грефа в развитие туристического потенциала региона.
К числу ключевых инвестиционных проектов региона также относятся курорт Altay Village на Телецком озере и отель «Клевер Резорт». Министр туризма региона дал оценку инвестиций только в эти проекты в размере 16 миллиардов рублей.
Предприниматели также вкладываются в крупные инвестиционные площадки региона: Бирюзовую Катунь, туркластер «Белокуриха горная», игорную зону «Сибирская монета». Бирюзовая Катунь — это всесезонный курорт в особой экономической зоне на берегу горной реки Катунь в Алтайском крае. «Сибирская монета» — одна из пяти специально созданных по распоряжению Правительства России игорных зон, где такая деятельность разрешена.
Стоимость недвижимости в регионе уже показывает существенный рост. После открытия курорта у озера Манжерок цены на землю взлетели: раньше участок стоил 300–500 тысяч рублей, а теперь — от 4 до 10 миллионов.
По прогнозам стоимость недвижимости здесь будет стабильно расти в течение следующих лет. Горный Алтай — удачное место для заработка на аренде жилья туристам, а через несколько лет недвижимость здесь можно выгодно продать.
Телецкое озеро: низкий порог входа для инвесторов
Рядом с территорией Телецкого озера в Горном Алтае цены пока еще на низком уровне, но в ближайшие годы ожидается рост. Здесь уже достаточно развита инфраструктура с туристическими базами и горнолыжными спусками, проходит реконструкция и расширение дороги.
Белокуриха: конкуренция южным курортам
Горнолыжный курорт Белокурихи с развивающейся инфраструктурой — еще одна точка притяжения для вложений в недвижимость. В планах у компании «Курорт Белокуриха» значительно увеличить размер туристического комплекса.
В ближайшее время в регионе сразу несколько строительных компаний запустят возведение жилых комплексов. Из-за доступной стоимости апартаменты составят конкуренцию недвижимости в столице и южных городах России.
По сообщениям СМИ, в Горном Алтае уже приобрели недвижимость российские знаменитости: Павел Деревянко, Сергей Светлаков, а также Герой России, космонавт-испытатель Сергей Ревин.
Дагестан: туристический бум и строительный рост
В списке перспективных направлений — Северо-Кавказский федеральный округ, где Дагестан выделяется особыми возможностями для вложений. В 2024 год спрос на недвижимость здесь вырос более чем в два раза.
Дагестан стремительно развивается как туристический регион: уникальные горные ландшафты, древние крепости и культурное наследие привлекают все больше гостей. За 2024 год республику посетили 1,8 миллиона туристов.
Это стимулирует спрос на жилье — инвесторы вкладываются в строительство современных квартир и коттеджей с участками. Интересом у инвесторов пользуются Дербент и Махачкала. Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости здесь вырастет, так как инфраструктура улучшается, а интерес к региону продолжает расти.
В течение следующих лет ожидается выход на строительный рынок республики нескольких крупных федеральных девелоперов. Среди известных людей в Махачкале приобрел недвижимость боец смешанных единоборств, уроженец республики Хабиб Нурмагомедов.
Белоруссия: стабильность и низкие цены за квадратный метр
Республика Беларусь — крайне перспективное направление для инвестиций в недвижимость, которое незаслуженно остается в тени у российских инвесторов. Страна предлагает стабильную экономику, развитую инфраструктуру и выгодные условия для покупки жилья, коммерческих объектов и земельных участков.
Недвижимость здесь привлекает инвесторов по многим причинам: дома строят качественно (государство строго контролирует стандарты), управляющие компании работают ответственно, в городах хорошая инфраструктура — дороги, транспорт, магазины. Цены на жилье пока ниже, чем во многих странах, при этом жить здесь безопасно: в стране практически нет преступности. Эти факторы делают инвестиции в недвижимость выгодными и надежными.
Россияне могут свободно покупать здесь недвижимость — государство не создает для них препятствий. При этом многие россияне, которые приобретают жилье в Республике, имеют доход в России.
Минск: растущая экономика и развитый рынок труда
Среди лучших городов Белоруссии для инвестиций в недвижимость можно выделить Минск и Брест. Минск, будучи крупнейшим городом республики, активно развивается: здесь возводят жилые комплексы на любой бюджет. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в столице составляет 1,3 тыс. долларов, а элитные объекты можно приобрести по цене от 3 тыс. долларов за квадратный метр. Важный бонус Минска — развитая экономика и большое количество вакансий на рынке труда.
Тихий Брест — альтернатива белорусской столице
Брест значительно отличается от Минска — население города всего 350 тыс. жителей. Это гораздо более тихий и уютный город, но с развитой инфраструктурой и качественным благоустройством. Стоимость недвижимости здесь примерно в два раза ниже, чем в Минске. Средняя цена за квадратный метр жилья — около 700 долларов.
Выводы
Рынок недвижимости меняется: пока одни регионы достигли потолка цен, другие только начинают раскрывать потенциал. Горный Алтай, Дагестан и Белоруссия — три направления, где уже сегодня можно закрепиться с выгодой. Важно учитывать сроки инвестиций, инфраструктурные планы и риски.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
