Ипотека 2025: чего ждать от рынка в наступившем году
Фото: kredit-perm.ru
Прошедший год был не самым простым для покупателей недвижимости — резкий рост ключевой ставки ЦБ и сворачивание ряда программ льготного ипотечного кредитования привели к тому, что приобретение квартиры для некоторых осталось только мечтой. На что рассчитывать девелоперам и потенциальным покупателям в 2025 году, нам рассказал руководитель агентства недвижимости «Самолет Плюс» Сергей Чулочников.
ИПОТЕКА 2025 – главные изменения | Жильё больше НЕ КУПИТЬ? (видео: Татьяна Волкова)
История вопроса
Программы льготной ипотеки в основной своей массе появились в «пандемийном» 2020 году, когда правительству были нужны быстрые и эффективные механизмы стимулирования строительного рынка, который является «локомотивом» для многих отраслей промышленности. В те годы и базовые ставки ипотеки были относительно невелики — от 6 до 9 процентов, а появившиеся программы ипотеки для молодых семей и IT-специалистов давали возможность приобрести недвижимость под немыслимые до тех пор 4%.
Это дало гигантский рост спроса, который спровоцировал такой же рост рынка новостроек, что оказало серьезную поддержку строителям и всем смежным отраслям, помогло выстоять в те сложные времена, когда и российская, и вся мировая экономика испытывали серьезные проблемы из-за «ковидных» ограничений.
Однако, субсидирование государством льготных ипотечных программ — это все-таки серьезная нагрузка на бюджет, и всем было понятно, что рано или поздно государство будет эти программы сворачивать, что и произошло в прошлом году. Ипотеку для IT-компаний убрали из Москвы и Санкт-Петербурга, что, на мой взгляд, правильно, поскольку может дать стимул строительству жилья в регионах. Тем более, что Московская и Ленинградская области в программе остались, а учитывая несколько размытые границы между мегаполисом и областью, можно подобрать интересные варианты квартир.
Семейная ипотека также осталась, хотя и претерпела некоторые изменения, о которых я подробно рассказывал ранее Семейная ипотека: жилье по ставке 6% реально? В целом, изменения в льготных программах мало кто бы заметил, если бы они не совпали с резким ростом ключевой ставки ЦБ, который потянул за собой рост стоимости всех кредитов.
Какие варианты есть сейчас?
Мы понимаем, что государству все равно выгодна поддержка строительной отрасли, во многом как раз благодаря ее глубокой кооперации с другими отраслями. Если в стране идет стройка, то начинают работать заводы, производящие строительные и сопутствующие материалы, формируется логистика, и все это вместе обеспечивает рабочие места и поступление налогов в бюджет. Поэтому, с большой долей вероятности какие-то льготные программы обязательно останутся, поскольку это и социальная поддержка людей, и экономическая поддержка бизнеса.
Другой вопрос, что делать людям, которые не попадают ни в семейную, ни в IT-ипотеку. Сейчас многие застройщики, особенно крупные, предлагают свои варианты субсидирования ставки, появляются варианты вроде «9 процентов на 9 лет» с некоторыми особенностями в зависимости от конкретного девелопера. Кроме того, есть множество интересных предложений на вторичном рынке, но это в основном для тех, кто может выложить всю сумму целиком. Зато, по моим оценкам, это может быть процентов на 40 выгоднее, чем приобретать квартиру в новостройке.
Вообще, на моей памяти недвижимость никогда не теряла в цене, по крайней мере ощутимо. Были взлеты, были периоды стабилизации цен, но в целом те, кто инвестировал в недвижимость, всегда были в выигрыше. Ни рынок ценных бумаг, ни депозиты с нынешними высокими ставками, с доходностью инвестиций в недвижимость конкурировать не могут, как минимум, пока не поменялись «правила игры».
Чего ждать от наступившего года?
Говоря о «правилах игры» в первую очередь нужно сказать об ожидаемом появлении нового ипотечного стандарта. Об этом много говорится в профессиональном сообществе, правда пока ни у кого нет стопроцентной информации, что именно он будет из себя представлять. Порой некоторые девелоперы и риелторы публикуют «новости», которые тут же опровергаются другими участниками рынка и все остается на уровне слухов и домыслов.
На мой взгляд, изменения по ипотеке будут, и они будут глобальными. Думаю, что обязательно пересмотрят ипотеку с новостройками, поскольку это основной вопрос во взаимодействии государства, девелоперов и покупателей. Вероятно введут нормы, которые не позволят банкам снижать ставку за счет оплаты со стороны покупателя или застройщика, что неминуемо ведет к удорожанию объекта.
Кроме того, полагаю, что такая сумасшедшая ставка, как сейчас, она не может быть и не будет долго. Нет, ставка 6 или 8 процентов вряд ли вернется, но если она будет в районе 12%, то это уже будет двигать рынок, спокойно, без резких взлетов или падений.
Как я уже говорил, резких падений на рынке недвижимости ни разу и не было. По крайней мере, на 50-70%, как фондовый рынок, недвижимость не падала и не упадет. Приобретая квартиру или дом, вы не только получаете квадратные метры, но и инвестируете в надежный и ликвидный актив. На протяжении всей моей риэлтерской деятельности я говорю своим клиентам: «Лучшее время для покупки недвижимости было вчера. Но если вы по каким-то причинам не сделали этого вчера — самое время покупать сегодня».
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
Ан