Новая инвестиционная стратегия москвичей: от квартир к кладовкам и машино-местам

Традиционный путь инвестирования в недвижимость в Москве, заключавшийся в покупке квартир, постепенно уступает место новым, более доступным и, как показывает практика, весьма доходным альтернативам. Пока цены на жилье продолжают оставаться высокими, а ипотечные ставки — значительными, состоятельные москвичи все чаще обращают свое внимание на машино-места и кладовые. Этот сдвиг в инвестиционных предпочтениях обусловлен не только желанием обойти высокие пороги входа в квартирный рынок, но и пониманием потенциала этих, казалось бы, второстепенных объектов.

Финансовая прагматичность: кладовки и машино-места как выгодная инвестиция

Высокая стоимость квартир, особенно в новостройках, в сочетании с дороговизной ипотеки (ставки которой редко опускаются ниже 15% годовых) делают покупку жилья для инвестиционных целей и последующей сдачи в аренду все менее привлекательной. Не всегда доходы от аренды покрывают расходы на кредит, что приводит к отрицательной «бухгалтерии». Именно здесь на сцену выходят машино-места и кладовые.

• Доступность: Эти объекты недвижимости значительно дешевле квартир, что снижает стартовый порог инвестирования.
• Доходность от аренды: Кладовки и машино-места также пользуются спросом для аренды, принося стабильный пассивный доход.
• Рост стоимости: Со временем, подобно квартирам, они также имеют тенденцию к росту в цене.

Дефицит как катализатор спроса: новостройки как источник инвестиционных возможностей

Риелторы отмечают устойчивый рост спроса на парковки и келлеры (кладовые) в последние годы. Основная причина – их дефицит в новых жилых комплексах. Застройщики часто планируют парковочных мест в три и более раз меньше, чем квартир, а кладовых и вовсе может быть критически мало.

• Первоначальная неосведомленность покупателей квартир: Многие приобретатели квартир на начальных этапах строительства сосредотачиваются исключительно на жилье, упуская из виду парковку и места для хранения.
• Упущенная выгода: К моменту завершения строительства, когда потребность в этих объектах становится очевидной, свободных келлеров и парковок либо не остается вовсе, либо их стоимость значительно возрастает.
• Доступность для всех: Важным преимуществом является то, что купить кладовку или машино-место можно независимо от наличия квартиры в данном доме. Это открывает двери для более широкого круга инвесторов, а на старте продаж можно найти наиболее выгодные предложения. Например, трехметровая кладовка на этапе котлована может стоить около миллиона рублей, а к сдаче дома ее цена может вырасти до 1,3 миллиона.

Реалии рынка: диапазон цен и срок окупаемости

Несмотря на привлекательность, важно понимать, что цены на парковки и кладовки могут значительно варьироваться. Стоимость зависит от множества факторов: расположения ЖК, его ценовой категории, стадии готовности, площади объекта и других.

• Средние цены: По текущим оценкам, средняя стоимость кладовки в Москве составляет около 1,3 миллиона рублей, а машино-места на подземном паркинге – приближается к 4 миллионам.
• Доход от аренды: Ежемесячная арендная плата за кладовку в среднем составляет 8-10 тысяч рублей, а за парковочное место – около 20 тысяч рублей.

Однако, как отмечает коммерческий директор компании “Метриум”, Дмитрий Проскурин, увеличение себестоимости строительства приводит к росту цен на первичном рынке, в частности, средняя стоимость парковочных мест достигла 4 миллионов рублей. При этом арендная плата не всегда растет сопоставимо, что увеличивает срок окупаемости инвестиций. Для инвесторов, стремящихся к быстрой прибыли, это может стать сдерживающим фактором, поскольку резкое повышение арендной платы может снизить интерес потенциальных клиентов.

Переориентация москвичей с покупки квартир на инвестиции в машино-места и кладовые отражает прагматичный подход к управлению капиталом в условиях высокой стоимости жилья и ипотеки. Эти объекты предлагают более доступный вход на рынок недвижимости, потенциал роста стоимости и доход от аренды. Тем не менее, инвесторам следует тщательно анализировать рыночные тенденции, просчитывать сроки окупаемости и учитывать возможные риски, связанные с ростом себестоимости строительства и потенциальным ограничением роста арендных ставок.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001