Нейросеть оценила рост цен на жилье в крупных городах России
Фото: dmclk.ru
Цены на жилую недвижимость за 2024 год в крупных городах России почти не изменились. Анализ ценовых предложений показал, что рост составил 0,5–1%. Больше всего цены на жилье выросли в Сочи и Махачкале — на 2%.
«Стоимость квартир на вторичном рынке жилья в крупных российских городах в прошлом году осталась, в основном, без изменений. В 48 из 50 городов, где анализировали цену жилья, рост его стоимости составил от 0,02% до 2,06%. При этом в двух городах из пятидесяти отмечалось небольшое снижение — от 0,07% до 0,2%», — сообщили в консалтинговой компании SRG.
Интересно, что все расчеты производила нейросеть. Автоматизированная система оценки недвижимости SRG оценила изменения цен на жилье с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения. Изучалась динамика изменений средней стоимости 1 квадратного метра жилой недвижимости в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья за 2024 год.
Данные включили в себя среднюю цену 1 квадратного метра предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах. Нейросеть проанализировала всего свыше 100 источников.
Цена на квартиры на вторичном рынке жилья не росли из-за дорогой ипотеки. По данным «Дом.РФ», если в январе 2024-го средняя ставка по ипотеке на вторичке была на уровне 16,2% годовых, то к декабрю она выросла до 29,4%. Такие ставки сделали ипотечные кредиты недоступными для большинства россиян.
На этом фоне к концу 2024 года цены на вторичном рынке в крупных городах стали снижаться. Если в сентябре снижение цен отметили в семи городах из 50, то в декабре их число выросло вдвое — до 14. Заметнее всего в декабре цены на вторичном рынке жилья упали в Новокузнецке (-0,87%), Ставрополе, (-0,51%) и Хабаровске (-0,48%).
«В среднем рынок претерпевал падения и подъемы стоимости, поэтому средняя тенденция за 2024 года по многим городам изменилась в районе 1%», — рассказали в компании SRG.
Также по данным исследования, лидерами по росту цен в 2024 году стали Сочи и Махачкала. Стоимость жилья там увеличилась на 2,03% и на 2,06% соответственно. Средняя цена «квадрата» в Сочи в 2024 году приблизилась к 273,3 тыс. руб., а в Махачкале — 96,9 тыс. руб.
Третье месте по росту цен на вторичное жилье в прошлом году занял город Улан-Удэ, где средняя цена квадратного метр выросла на 1,06%, до 125 тыс. руб. В пятерку лидеров также вошли Набережные Челны (+1,01%, до 102,1 тыс. руб.) и Краснодар (+1,01%, до 119,2 тыс. руб.).
«В лидерах оказались южные регионы. Тенденция показывает, что стоимость в таких городах, как Сочи и Краснодар, постоянно растет. В топ-5 также входят активно строящийся город Махачкала, Улан-Удэ и Набережные Челны», — подчеркнули эксперты.
По итогам 2024 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Балашихи цены на жилье стали снижаться — на 0,07% и на 0,2% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра вторички в северной столице оценивалась в 207,4 тыс. руб., в Балашихе — в 165,2 тыс. руб. В Москве цена готового жилья за прошлый год почти не изменилась. Рост составил всего 0,13%, до 323,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Аналитики считают, что цены на вторичку в Москве сдвинутся с мертвой точки в 2025 году. Цены могут начать снижаться по 1% в месяц и к концу 2025 года упадут на 10–15%. Этот прогноз сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«Вторичка будет сползать вниз — медленно, но верно, по 1% в месяц. Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию», — подчеркнул эксперт.
Источник: РБК Недвижимость
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
