Как родителям из региона спланировать и купить недвижимость в Москве?
Согласно данным ВЦИОМ, почти две трети россиян уверены, что родители должны оказывать поддержку детям в решении жилищного вопроса. Анна Ким, основатель и совладелица агентства недвижимости Fourseasons Realty, поделилась своими взглядами и рекомендациями по поводу покупки жилья для своих детей.
История вопроса
Покупать квартиру ребенку: ЗА и ПРОТИВ (Видео: @InvestFutureRu)
В результате проведенного опроса ВЦИОМ выяснилось, что 13% респондентов считают, что родители обязаны купить детям жилье, тогда как 50% убеждены, что они должны финансово участвовать в приобретении недвижимости, но без полной оплаты. Интересно отметить, что схожие результаты были получены и в прошлом году в опросе, проведенном «Росгосстрахом» и банком «Открытие», где 65% опрошенных поддержали идею участия родителей в покупке жилья для своих детей. Это свидетельствует о том, что в нашем менталитете родители играют значительную роль в первых шагах во взрослой жизни. Ожидается, что именно они окажут необходимую поддержку в вопросах, связанных с жильем.
Категории
Несмотря на популярность онлайн-образования, многие родители все же склоняются к мысли о приобретении недвижимости в столице, рассматривая это как важный шаг для будущего своих детей.
Можно условно выделить три категории родителей, учитывающих различные стадии обучения их детей:
- «Школьник»: ребенок обучается в школе, а родители планируют приобрести недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, «на вырост».
- «Абитуриент»: когда ребенок учится в 10-11 классах и готовится к поступлению в ВУЗ.
- «Студент»: ребенок уже учится в столице и на данный момент арендует жилье.
С чего стоит начать поиски?
1. Бюджет
Если рассматривать жилье в Москве, то квартиры-студии в новостройках начинаются от 7-8 миллионов рублей. Разброс в стоимости однокомнатных квартир площадью 35 квадратных метров варьируется от 9 до 30 млн. Средний чек, с которым чаще всего обращаются за жильем в домах комфорт-класса, составляет 10-12 млн рублей, тогда как в домах бизнес-класса цена колеблется от 18 до 26-28 млн. В сегменте премиального жилья каждый комплекс рассматривается индивидуально; площадь однокомнатных квартир в таких домах обычно больше, и, соответственно, стоимость начинается от 30 млн рублей и выше.
2. Локация
Этот пункт часто вытекает из бюджета, который был определен ранее, и включает выбор между Москвой, Новой Москвой и Подмосковьем. Даже если родители время от времени бывают в Москве, оценить районы самостоятельно бывает весьма сложно, особенно если бюджет на жилье «рядом с ВУЗом» может оказаться недостаточным.
3. Категория и вид недвижимости
Необходимо решить, будет ли это первичное или вторичное жилье, квартира или апартаменты. У апартаментов есть как положительные, так и отрицательные стороны, и важно учитывать их при принятии решения.
4. Обозначить для себя срок принятия решения о покупке и готовность выйти на сделку
К примеру, можно быть готовым уже через две недели выйти на сделку после рассмотрения объектов. Или же понять, что необходимо дополнительные месяц-два для аккумулирования финансов, ведь далеко не все готовы к расторжению или досрочному закрытию вклада.
Перед покупкой большинство клиентов предпочитает провести время в выбранном районе, посещая физически офисы продаж застройщиков. Тем не менее, примерно 15% покупателей принимают решение удаленно, участвуя в онлайн-встречах с застройщиками. Лишь 5% клиентов обозначают свой бюджет и пожелания, полностью доверяя выбор жилья брокеру.
Что важно помнить
1. Рынок — это всегда «здесь и сейчас», со всеми его акциями, рассрочками, объектами в экспозиции и возможностями (если говорить о льготной ипотеке).
2. Инвестиционная привлекательность
Покупку объекта недвижимости нужно обязательно рассматривать с этой точки зрения. Здесь имеется в виду подбор новостройки, которая после ввода даст прирост в денежном выражении.
3. Ликвидность
Родители никогда не могут заранее предсказать, как сложится судьба их детей, поэтому важно, чтобы объект недвижимости обладал высокой ликвидностью. Это означает, что при необходимости срочной продажи, чтобы «вытащить» денежные средства, покупатель должен быть найден быстро по текущей рыночной цене. Существует множество факторов, которые влияют на востребованность как жилых комплексов, так и конкретных объектов недвижимости. Среди характеристик жилых комплексов важны такие аспекты, как: локация, инфраструктура, отделка мест общего пользования, коэффициенты парковки и лифтов, портрет потенциальных покупателей, класс энергоэффективности здания и так далее. Нельзя забывать и о характеристиках самого объекта: этаж, расположение на площадке, вид из окна и планировка также играют значительную роль в его рыночной привлекательности.
4. Оформление
В современном мире выбор объекта и проведение любых сделок на первичном или вторичном рынке недвижимости возможны удаленно, независимо от того, осуществляется ли сделка с привлечением кредитных средств или без них. При оформлении важно заранее учесть, на кого именно будет зарегистрирован объект: на самого ребенка, одного из родителей и так далее.
Конечно, обо всех нюансах можно узнать самостоятельно из открытых источников. Однако, всегда существует риск упустить что-то важное: юридическая чистота объекта, налоговые обязательства, комплексное развитие территорий, строительство магистралей и метро, наличие мусоросжигающих заводов и свалок, а также репутация застройщика и ряд других факторов.
Поэтому наш совет: обращайтесь к специалисту. Это поможет сэкономить ваше время, нервы и деньги! При подборе новостройки вам даже не придется беспокоиться о комиссии, так как ее часто берут на себя застройщики.
Рекомендуем ознакомиться с рейтингом Топ-10 ВУЗов и студенческих районов России 2024 – 2025.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
