В России в 2,3 раза вырос спрос на новостройки Калининграда

За первый квартал 2025 года риэлторы подписали 620 договоров купли-продажи жилья в прибрежных районах Калининграда.

Интерес к квартирам у моря на первичном рынке устойчиво растет не первый год. Однако в начале 2025 года спрос заметно увеличился на недвижимость у моря в Калининградской области. Здесь востребованность такого жилья увеличилась в 2,3 раза, показав за первый квартал 2025 года прирост в 134% к аналогичному периоду предыдущего года. Чаще всего покупатели приобретали квартиры в домах эконом-, комфорт- и бизнес-классах.

Информацию озвучили аналитики bnMAP.pro.

«Существенный рост спроса на квартиры в новостройках зафиксирован в Калининградской области — в 2,3 раза. Это может быть связано с тем, что объем предложения в регионе не так велик. Кроме того, развитие первичного рынка там не было таким активным на протяжении многих лет, поэтому спрос не успел насытиться. Сыграл роль и рост популярности Балтийского побережья в целом», — добавили аналитики.

Что касается таких прибрежных регионов, как Крым, Севастополь и Владивосток, здесь годовая динамика спроса не показала серьезных изменений.

За первый квартал 2025 года в Крыму спрос на новую недвижимость увеличился на 2% и составил 1 413 сделок, тогда как год назад там продали 1 392 квартир. Во Владивостоке спрос упал на 1% и составил 1 414 сделок. В тот же период 2024 года продажи составили 1 435 квартир.

В Ленинградской области, имеющей выходы к морю, купили 13 квартир, а годом ранее всего 10.

В Краснодарском крае интерес покупателей к новому жилью резко упал, на 35%. За первый квартал 2025 года здесь купили 1 085 квартир, а годом ранее заключили 1 667 сделок за тот же период.

«Максимальное падение отмечено в Краснодарском крае. Вероятно, снижение спроса в этом регионе вызвано большой насыщенностью рынка на протяжении многих лет и недоступностью дешевой ипотеки. Во Владивостоке свою роль сыграла дальневосточная ипотека», — подчеркнула основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Аналитики также изучили динамику предложений и цены на рынке нового жилья в приморских регионах России. Оказалось, что в Калининградской области число новых домов и ЖК выросло на 58%, и увеличилось с 24 до 38 штук. При этом средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась на 14%. Теперь она составляет 196,1 тыс. рублей, а годом ранее была 172,1 тыс. рублей.

Фото: zastroyschiki39.ru

В Ленинградской области количество домов в первом квартале 2025 года не изменилось, однако там увеличилось количество корпусов — с 5 до 9.

В Краснодарском крае число домов выросло на 31%, составив 72 проекта. При этом цена 1 кв. м выросла всего на 5%, составив 330,1 тыс. рублей.

В Крыму и Севастополе число новых домов приросло на 23% и составило 75 проектов.

При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 21%, и составила 267,6 тыс. рублей. Во Владивостоке метр жилья в новостройках у моря в первом квартале 2025 года в среднем стоит 193,7 тыс. рублей, показав прирост в 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом число домов увеличилось с 69 до 82 штук.

«У всех исследованных курортных территорий за год зафиксирован рост объемов предложения, увеличение средней цены 1 кв. м (кроме Ленинградской области) в предложении. Это частично связано с активным первым полугодием 2024 года, когда еще действовала льготная ипотека. После ее прекращения и роста ключевой ставки замедлился, но не остановился рост цен и темпы новых стартов. При этом повышение цен вызвано, в основном, вымыванием наиболее бюджетных объектов, ростом стоимости лотов с увеличением стадий строительной готовности объектов, а также ростом себестоимости строительства», — подчеркнула Доброхотова.

Также читайте, что с 1 мая в России стала доступнее ИТ-ипотека: как получить льготный кредит. Теперь максимальная сумма ипотеки составляет девять миллионов рублей для всех регионов России, которые участвуют в программе.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: