Цены на новостройки в 2026 году: эксперты прогнозируют рост минимум на 10%
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В наступившем году российский рынок первичного жилья ждет очередной виток подорожания. По прогнозам аналитиков и экспертов, номинальные цены на новостройки могут вырасти в среднем по стране на 10–15%.
В Москве же рост обещает быть еще более существенным — на уровне 15–20% и выше, а в некоторых проектах возможно подорожание до 30%.
Эксперты выделяют сразу несколько фундаментальных факторов, которые разгоняют цены:
- Дефицит предложения. В 2025 году количество запусков новых проектов в России сократилось на 37%, обновив минимум с 2013 года. В Москве старты новых продаж в массовом сегменте за три года уменьшились в девять раз, а доля доступных проектов комфорт-класса на рынке упала с 50% до 25%. Этот отложенный дефицит начнет проявляться уже в 2026–2027 годах.
- Рост себестоимости строительства. Стройматериалы продолжают дорожать: по разным оценкам, рост может составить от 5–7% до 15% в год. Кроме того, остро ощущается кадровый голод — зарплаты строителей за год выросли на 40%, достигая 175 тыс. рублей.
- Высокая ключевая ставка и налоги. Проектное финансирование для застройщиков остается дорогим (16–18% годовых). С января 2026 года добавился и новый фактор давления — повышение НДС до 22%, что увеличивает затраты по цепочке от подрядчика до покупателя еще на 1,5–2%.
Интересно, что покупательская активность начинает восстанавливаться.
В январе 2026 года в Санкт-Петербурге количество сделок с новостройками выросло на 46% по сравнению с прошлым годом. Люди, опасаясь дальнейшего роста цен, возвращаются на рынок.
Однако девелоперы уже не могут сдерживать стоимость за свой счет: ресурсы для масштабных скидок практически исчерпаны. Все акции и субсидии — это лишь временные меры, а не реальное удешевление жилья.
Таким образом, константа «квартиры каждый год дорожают» остается в силе. В 2026 году первичное жилье будет расти быстрее инфляции, а порог входа на рынок для покупателей станет еще выше.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
