ЦБ наводит порядок на рынке рассрочек: застройщикам придется отказаться от завышения цен
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Центробанк готовится серьезно ограничить практику продажи жилья в рассрочку — регулятор намерен пресечь схемы, из‑за которых стоимость квартир искусственно растёт. Сейчас рассрочка нередко становится вынужденной альтернативой ипотеке: на фоне высоких ставок застройщики маскируют проценты, завышая цену жилья на 15–20%.
Такая практика привела к формированию значительного финансового риска: объем долговых обязательств по рассрочкам уже достиг 1,5 трлн рублей. При этом число расторгнутых сделок стремительно увеличивается — многие покупатели не могут выполнять взятые на себя обязательства.
Для стабилизации рынка ЦБ вводит комплекс мер. Во‑первых, будет запрещено продавать жильё в рассрочку по цене выше, чем при полной оплате. Во‑вторых, размер пеней за просрочку платежей ограничат разумными пределами. Ключевое нововведение — передача всех данных о рассрочках в Бюро кредитных историй (БКИ).
Покупатели получат более прозрачные условия: исчезнут скрытые переплаты, а штрафы перестанут быть чрезмерно высокими. Однако у этой меры есть и обратная сторона: из‑за учёта рассрочек в кредитной истории долговая нагрузка клиентов станет официальной, что может заметно снизить шансы на одобрение ипотеки и других кредитов.
Для девелоперов изменения станут серьезным испытанием. Новая регуляция фактически ликвидирует схему, на которую приходилось около 17% продаж, — компаниям придется пересматривать маркетинговые и финансовые модели работы.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
