Собственники квартир, которые сдают жилье посуточно через онлайн-площадки, могут столкнуться с серьезными налоговыми доначислениями — ошибка может стоить десятков процентов от полученного дохода
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Владельцы квартир, которые сдают недвижимость посуточно через сервисы бронирования, рискуют столкнуться с неожиданными претензиями со стороны налоговой. Причина может быть в том, какую именно сумму собственник считает своим доходом.
На первый взгляд схема кажется простой: гость оплачивает бронирование через площадку, сервис удерживает свою комиссию, а владельцу на банковский счет или счет ИП поступает уже оставшаяся сумма. Поэтому некоторые собственники считают, что именно этот остаток и является их фактическим доходом для целей налогообложения.
Однако такой подход может привести к проблемам.
Главная ошибка — считать доходом только деньги, которые фактически поступили после удержания комиссии агрегатора.
Если гость заплатил, например, 10 000 рублей, а площадка удержала комиссию в размере 20%, собственнику может поступить только 8 000 рублей.
Именно эти 8 000 рублей некоторые владельцы указывают в качестве дохода.
Но при определенном налоговом подходе базой может считаться вся сумма, которую заплатил клиент, то есть 10 000 рублей, а не сумма за вычетом комиссии сервиса.
В результате разница между тем, что собственник фактически получил на счет, и тем, с чего необходимо было рассчитывать налог, постепенно накапливается.
Особенно неприятная ситуация возникает, если человек несколько месяцев или даже лет сдавал квартиру, автоматически вычитая комиссию площадки из своего дохода.
При проверке налоговая может сопоставить данные о бронированиях и платежах с суммами, которые собственник отражал в отчетности. Если выяснится, что налоговая база была занижена, владельцу могут предъявить требования об уплате недостающего налога.
К этому могут добавиться пени и штрафные санкции. В отдельных случаях итоговая сумма обязательств способна оказаться значительно выше первоначально сэкономленной суммы.
Есть и другая проблема — способ получения денег.
Некоторые собственники, чтобы упростить расчеты, принимают оплату за аренду на обычную личную банковскую карту, хотя фактически систематически занимаются предпринимательской деятельностью.
Такой вариант также может привлечь внимание банка. Регулярные поступления от большого количества разных людей, особенно с назначениями платежей, связанными с арендой или проживанием, могут рассматриваться банком как признак коммерческой деятельности.
В результате вопросы могут возникнуть не только у налоговой службы.
Банк вправе запросить документы и объяснения по операциям, а при наличии оснований применить предусмотренные законодательством меры в рамках требований по противодействию легализации доходов.
Получается, что собственнику недостаточно просто разместить объявление на площадке и получать деньги за бронирования. Важно заранее разобраться сразу в нескольких вопросах:
- какая сумма считается доходом при выбранном налоговом режиме;
- как учитывать комиссию агрегатора;
- как правильно оформлять расчеты с клиентами;
- какой счет использовать для получения денег;
- нужно ли регистрировать предпринимательскую деятельность;
- какие документы необходимо сохранять по каждому бронированию;
- что произойдет, если налоговая обнаружит расхождение между реальными поступлениями и заявленной базой.
Самая опасная ошибка — ориентироваться только на сумму, которая пришла на банковский счет. Фактическое поступление денег после удержания комиссии площадки и налоговая база — не всегда одно и то же.
Поэтому собственникам, которые регулярно сдают квартиры посуточно через агрегаторы, стоит заранее проверить свою схему расчетов и убедиться, что комиссии, платежи и доходы отражаются корректно.
Иначе попытка сэкономить на налогах или просто незнание правил может обернуться обратным эффектом — доначислениями, пенями, штрафами и дополнительными вопросами со стороны банка.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
