Россияне стали активно скупать гостиничные номера в Сочи
Фото: ru.freepik.com
Инвестиции в гостиничный бизнес больше не ограничиваются деловыми центрами России, Москвой и Питером. Российские рантье стали проявлять повышенный интерес к номерам в отелях на территории курортных зон. Эксперты проанализировали спрос и заметили, что инвестиции в недвижимость в Краснодарском крае, Крыму и Карелии выросли почти в три раза за последние 36 месяцев.
Интерес к комфортному жилью в отелях курортной зоны растет в связи с тем, что россияне стали чаще отдыхать внутри своей страны. Ассоциация туроператоров России сообщила о том, что поток туристов внутри России за год увеличился почти на 8 процентов. Аналитики посчитали, что жилье на курорте окупает вложения в него примерно через шесть лет после покупки. При этом важно, чтобы номер или квартира не простаивала, а сдавалась активно весь год.
Эксперты отмечают, что аренда жилья в курортной зоне в высокий сезон может доходить до 300% от базовой арендной ставки по России. Поэтому окупаемость такой недвижимости выше, чем в других городах страны.
По информации заместителя генерального директора курорта «Лучи» Ольги Нарт, один номер в отеле делюкс-класса может принести владельцу до двух млн. рублей в год. Стоимость такого номера при этом стартует от 14 тыс. рублей.
Эксперты советуют будущим рантье провести детальный анализ инвестиционной модели. Очень важно оценить расходы на содержание гостиничных апартаментов. Эти траты намного выше расходов на содержание квартиры под сдачу туристам в курортной зоне. Прибыль от инвестирования в гостиничные номера и квартиры будет отличаться из-за различий в налогообложении и разных коммунальных платежей.
Несмотря на все это, эксперты отдают предпочтение инвестициям в отельный номерной фонд.
«Инвестор сможет быстрее окупить вложения, выбрав гостиничную недвижимость. Если аренда квартиры приносит примерно 5% годовых, то доходность от гостиничного номера достигает 10-12%, и это сопоставимо с коммерческой недвижимостью», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Еще один важный момент связан с ростом цены на номера в отелях. Она может вырасти на 30% за год, а за все время строительства увеличится больше, чем на 100%.
Директор курорта «Лучи» Ольга Нарт рассказала, что гостиничная недвижимость отличается по доходности от других видов жилья. По ее словам, отели премиального сегмента способны принести владельцам очень хороший доход, в особенности если объект размещения удачно расположен там, где мало гостиниц.
«Выкупив номер, россиянин становится владельцем недвижимости. Управляющая компания или гостиничный оператор занимается ее сдачей, уборкой, обслуживанием и, что важно, привлечением туристов. Собственнику остается только получать доход от аренды», — добавила Ольга Нарт.
Покупая квартиру на курорте под сдачу, владелец должен понимать, что ему придется самому решить вопрос с обслуживанием этого жилья. На данный момент одной из самых привлекательных курортных территорий страны считается побережье Черного моря.
Лидером по строительству отелей и гостиниц в 2025 году стал город Сочи. Здесь построили более 1 миллиона квадратов курортного жилья. На южном Крымском побережье возвели 700 тысяч квадратов отелей, 500 тысяч метров гостиниц построили в Анапе.
Планируя инвестировать в отельную недвижимость, важно не забыть про маркетинг. Доход очень сильно связан с наполняемостью номерного фонда и ценами на аренду. Аналитики добавляют, что в 2025 году цены на номера в отелях Сочи, Геленджика и Анапы увеличились до 17%.
Покупка номера в отеле в Сочи — отличный пассивный доход (Видео: Сергей Богданов @sergey_bogdanov)
Также читайте наш материал о премиальном эко-отеле Руза Фэмили Парк. Гостей ждут тишина и приватность в сочетании с комфортом.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
