Рассрочка вытесняет ипотеку с рынка элитных новостроек Москвы

Новости Новостройки

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Рассрочка становится главным инструментом покупки элитного жилья в Москве на фоне высокой стоимости ипотечного кредитования. По итогам первого полугодия 2026 года на рассрочку пришлось около 80–85% сделок с элитными новостройками, тогда как доля ипотеки сократилась до 3% против 28–29% в 2020–2022 годах. Такие данные приводят NF GROUP и «Аеон Девелопмент».

Девелоперы вынуждены адаптироваться к изменившемуся поведению покупателей. Если раньше рассрочка была скорее дополнительным способом оплаты, то теперь для премиального сегмента она фактически стала основной альтернативой ипотеке.

Условия программ также становятся более гибкими. В отдельных проектах срок рассрочки достигает 2–3 лет, а иногда пяти лет, а первоначальный взнос может составлять 20–50% стоимости квартиры. Застройщики предлагают индивидуальные графики платежей и дополнительные скидки, стремясь сохранить спрос.

Причина такой трансформации — высокая стоимость рыночной ипотеки. Покупатели элитного жилья всё чаще предпочитают не брать дорогой долгосрочный кредит, а зафиксировать стоимость квартиры и выплачивать её частями непосредственно застройщику.

Однако рассрочка не означает, что квартира становится дешевле. Для покупателя ключевым риском остаётся необходимость погасить значительную часть стоимости в короткий срок. Поэтому такая схема особенно привлекательна для клиентов с высоким текущим доходом, накоплениями или ожидаемыми поступлениями средств.

Таким образом, московский рынок элитных новостроек фактически переходит от модели «купить в ипотеку» к модели «купить с отсрочкой платежа». Если стоимость кредитования останется высокой, рассрочка, вероятно, продолжит играть центральную роль в продажах нового жилья.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.