Продажи новостроек заметно просели: россияне стали покупать меньше, но цены на жильё продолжают расти
Фото предоставлено редакцией
Рынок первичной недвижимости столкнулся с новым снижением спроса. В августе девелоперам удалось реализовать около 37,7 тыс. квартир, что свидетельствует о заметном охлаждении активности покупателей.
При этом общая выручка застройщиков сократилась сразу на 17,7% и составила примерно 355,6 млрд рублей. То есть рынок теряет не только количество сделок, но и значительный объём денег.
Однако говорить о полном обвале пока рано. Несмотря на августовское снижение, нынешний объём продаж всё ещё примерно на 5,7% выше, чем был зафиксирован два года назад. Это означает, что долгосрочно спрос пока остаётся относительно устойчивым, хотя динамика последних месяцев выглядит значительно слабее.
Главный парадокс рынка — снижение продаж пока практически не приводит к удешевлению квартир.
Средняя стоимость реализованного объекта в августе сохранилась на уровне около 9,4 млн рублей. Более того, за год средняя цена увеличилась ещё на 0,7%.
Ещё заметнее подорожал квадратный метр. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках достигла 201,8 тыс. рублей, прибавив 1,1% за год.
Если же сравнивать ситуацию с показателями двухлетней давности, рост оказывается гораздо существеннее — сразу 12,1%.
Получается интересная картина: покупателей становится меньше, а жильё дешеветь не спешит. Застройщики продолжают удерживать цены, несмотря на более слабый спрос.
Для потенциальных покупателей это означает, что стратегия «подождать падения цен» пока не даёт очевидного результата. На стоимость квартир продолжают влиять себестоимость строительства, цены на землю, финансирование проектов и другие расходы девелоперов.
При этом снижение числа сделок может говорить о том, что покупатели стали осторожнее. На фоне дорогой ипотеки и высокой стоимости жилья многие откладывают приобретение квартиры или дольше выбирают подходящий вариант.
Итог: рынок новостроек постепенно охлаждается по объёму продаж, но ценовой коррекции пока не наблюдается. В августе застройщики продали меньше квартир, их выручка сократилась, однако средняя стоимость жилья и цена квадратного метра продолжили расти.
Вопрос теперь в том, что произойдёт дальше: если спрос продолжит снижаться, смогут ли девелоперы и дальше удерживать нынешний уровень цен
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
