Осторожно, новостройка: на каких квадратных метрах покупатели чаще всего прогорают
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Привлекательный ценник на этапе котлована — вовсе не гарант удачной инвестиции или выгодного приобретения. Часто за кажущейся экономией скрываются риски, которые аукнутся серьезными убытками или горьким разочарованием уже через пару лет после заселения. Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг самых «токсичных» лотов, приносящих владельцам больше всего проблем.
Псевдоквартиры под видом апартаментов. На старте продаж такие объекты манят низкой стоимостью, однако дьявол кроется в нюансах юридического статуса. Вы не сможете оформить здесь постоянную регистрацию, а счета за жилищно-коммунальные услуги и ставки налога на имущество здесь зачастую в разы превышают стандартные. Экономия при покупке оборачивается систематической переплатой в будущем.
Самый бюджетный «котлован» от ноунейм-застройщика. Желание сэкономить максимум на старте может вылиться в многолетнюю нервотрепку. Да, федеральный закон о счетах эскроу гарантирует возврат ваших кровных денег в случае заморозки стройки. Но кто компенсирует вам несколько потерянных лет в ожидании, рост цен на альтернативное жилье за это время и упущенные выгоды от вложения средств в другие инструменты? Никто.
Мини-студии для сдачи в аренду на волне первых продаж. Это ловушка для частных инвесторов. Если в новом доме запроектированы сотни таких малогабаритных ячеек, то после сдачи объекта рынок перенасыщается предложением. Собственники вынуждены жестко конкурировать за арендаторов и покупателей, демпингуя цены, что заметно увеличивает срок окупаемости вложений и превращает актив в низкодоходный.
Квартиры с многомиллионной наценкой за красивые виды. Панорама на парк, водную гладь или огни мегаполиса — мощный маркетинговый ход, за который девелоперы просят сотни тысяч или даже миллионы рублей сверху. Главный риск в том, что вид — субстанция непостоянная. Пустырь за окном может быть застроен очередным жилым комплексом-гигантом, а стройка напротив реки на годы перекроет горизонт. Вернуть переплаченные средства за «картинку» будет уже невозможно. Прежде чем отдавать лишние средства, настоятельно рекомендуется сверяться с актуальным планом градостроительного развития района.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
