Новая вторичка обходит новостройки в большинстве регионов

Недвижимость Новости Вторичное жилье

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

В последние годы наблюдается интересная тенденция на рынке недвижимости: в большинстве регионов страны квартиры в недавно сданных домах стоят дешевле, чем жилье в новостройках. Особенно это заметно в таких регионах, как Башкирия и Ленинградская область, где разница достигает 13%. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге ситуация обратная — новостройки оказались дешевле на 3% и 12% соответственно.

Аналитики «Авито Недвижимости» провели исследование, в котором выяснили, что в семи из десяти крупных российских регионов «новая вторичка» оказывается более доступной для покупателей. В Московской области разница составляет 11%, а в Новосибирской — 9%.

Интересно, что в Свердловской области цены на «новую вторичку» и строящееся жилье практически сравнялись, составив всего 1% разницы. Это говорит о том, что рынок жилья становится все более разнообразным и сложным.

Что касается средних цен, то наиболее доступные квартиры в «новой вторичке» находятся в Ленинградской области (5,4 млн руб.), Ростовской области (6,4 млн руб.) и Башкирии (6,5 млн руб.). В то же время самые высокие цены зафиксированы в Москве средняя стоимость составляет 35,3 млн руб., а в Санкт-Петербурге — 13 млн руб.

Квартиры на вторичном рынке могут стоить на 10–20% дешевле, чем у застройщиков. Это связано с тем, что на вторичном рынке цены формируются под воздействием рыночных факторов, тогда как на первичном рынке ситуация значительно усложняется из-за различных схем финансирования и субсидирования.

По словам специалистов, застройщики вынуждены предлагать все более привлекательные условия для покупателей: увеличивать сроки рассрочек и снижать первоначальный платеж. Однако такие меры приводят к увеличению издержек для застройщиков, что, в свою очередь, отражается на стоимости квадратного метра и создает разрыв между ценами на новостройки и «новую вторичку».

Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости подчеркивает важность внимательного анализа ценовых тенденций и выбора наиболее выгодных предложений для потенциальных покупателей.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.