Нераспроданные квартиры в новостройках могут уходить с рынка до нескольких лет
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Срок, за который девелоперы реализуют оставшиеся квартиры в новых жилых комплексах крупнейших российских городов, продолжает увеличиваться. По оценке компании Macon, сейчас средний период продажи непроданного жилья в мегаполисах РФ составляет около 2,6 года. Для сравнения, год назад аналогичный показатель находился на уровне 2,1 года.
Таким образом, всего за год расчетный срок реализации строительных остатков вырос примерно на полгода. Такая динамика указывает на то, что предложение на рынке новостроек постепенно накапливается, а темпы покупки квартир не позволяют застройщикам распродавать новые объемы с прежней скоростью.
Дополнительные данные приводит BnMap pro. Согласно их оценке, в 14 из 17 крупнейших городов России для реализации всего объема непроданных квартир в строящихся домах потребуется от 2 до 3,8 года, если покупательская активность сохранится примерно на уровне первого полугодия 2026 года.
Иными словами, даже при отсутствии дальнейшего падения спроса рынку потребуется несколько лет, чтобы постепенно сократить сформировавшийся объем предложения. При этом речь идет не о прогнозе фактических продаж конкретных жилых комплексов, а о расчетном сроке, необходимом для реализации текущих запасов при сохранении существующей динамики спроса.
Эксперты связывают увеличение сроков экспозиции с усилением профицита предложения. Застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты и корпуса, тогда как покупатели стали осторожнее принимать решения о приобретении жилья. На спрос влияют высокие ставки по рыночной ипотеке, стоимость квартир и общая экономическая неопределенность.
При этом сами девелоперы пока не рассматривают массовое снижение цен как очевидный способ ускорить продажи. Существенное удешевление квартир может оказаться болезненным для финансовой модели проектов, особенно в ситуации, когда строительство ведется с использованием проектного финансирования.
В группе «Самолет» отмечают, что высокая стоимость заемных средств повышает финансовую нагрузку на девелоперов. Если одновременно снижать цены на готовое или строящееся жилье, экономика отдельных проектов может значительно ухудшиться. Поэтому компании скорее заинтересованы в использовании различных инструментов стимулирования спроса, чем в прямом пересмотре прайс-листов.
В результате на рынке складывается неоднозначная ситуация: квартир становится относительно много, но это не обязательно означает скорое падение цен. Застройщикам необходимо распродавать накопившиеся остатки, однако высокая себестоимость строительства, расходы на обслуживание проектного финансирования и необходимость сохранять рентабельность ограничивают пространство для масштабных скидок.
Если текущие темпы продаж сохранятся, рынок новостроек может столкнуться с продолжительным периодом постепенного сокращения предложения. Девелоперам придется внимательнее управлять объемами новых запусков, сроками строительства и ценовой политикой, а покупателям — учитывать, что наличие большого количества непроданных квартир еще не гарантирует резкого снижения стоимости жилья.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
