Кладовки как инвестиция: почему они окупаются быстрее квартир

Инвестиции Новости

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

На рынке арендного жилья Москвы и Подмосковья наметился неожиданный тренд: инвестиции в кладовки оказываются заметно выгоднее вложений в квартиры. По расчётам аналитиков, срок окупаемости кладовок в разы меньше, чем у жилой недвижимости — и особенно привлекательными выглядят объекты в Подмосковье.

Москва: разрыв в сроках окупаемости вдвое

В столице разница в экономической эффективности особенно заметна. Квартира на вторичном рынке в среднем обходится покупателю в 17,9 млн рублей, а ежемесячная арендная ставка составляет 60,9 тыс. рублей. В результате срок окупаемости достигает примерно 25 лет.

Для кладовок картина принципиально иная. На вторичном рынке стоимость составляет в среднем 299,1 тыс. рублей за 1 кв. м, аренда — 2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Аналогичные показатели у кладовок в новостройках: 314,9 тыс. рублей за 1 кв. м при аренде 2,1 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. В обоих случаях срок окупаемости — около 12,5 года.

Ключевая причина такой разницы — соотношение цены покупки и арендного дохода. У квартир разрыв между стоимостью и месячной ставкой достигает почти 295 раз, тогда как у кладовок он не превышает 150 раз.

Подмосковье: максимальная выгода для инвестора

Ещё более привлекательные условия складываются в новостройках Подмосковья. Здесь кладовки окупаются в 2,3 раза быстрее, чем в Москве, благодаря сочетанию невысоких цен и стабильно высокого спроса на аренду.

Так, кладовка в подмосковной новостройке стоит в среднем 128,6 тыс. рублей за 1 кв. м и сдаётся за 2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц — срок окупаемости составляет всего 5 лет 4 месяца. На вторичном рынке Подмосковья показатели чуть менее впечатляющие, но всё равно выгодные: средняя цена — 133,9 тыс. рублей за 1 кв. м, арендная ставка — 1,3 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, срок окупаемости — 8 лет 7 месяцев.

Эксперты отмечают, что кладовки становятся востребованным инвестиционным инструментом: относительно невысокий порог входа, стабильный спрос со стороны жителей многоквартирных домов и существенно меньшие сроки возврата вложений делают их привлекательной альтернативой традиционным арендным объектам.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.