Келлеры как новый вид инвестиции. Функции келлеров в жилищной инфраструктуре
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Для начала стоит разобраться в чем состоит предназначение келлеров и как их используют жильцы. Келлер это специальное нежилое помещение для хранения сезонных вещей, чаще всего располагающиеся на цокольных этажах многоквартирного дома. Обычно келлеры находятся в подвале или подземном паркинге. Проще говоря в первую очередь главное предназначение – максимально освободить квартиру. Поэтому жители все чаще используют келлеры для хранения вещей, которые не нужны каждый день. На данный момент этот вариант хранения является самым удобным, поскольку вывоз ненужных вещей например на дачу занимает достаточно большой промежуток времени и не у каждого есть возможность поступить подобным образом, да и балкон в летнее время хочется использовать по прямому назначению.
Стоит отметить что в связи с труднодоступностью жилья актуальность келлеров сильно возросла. В последние годы, чтобы купить квартиру в новостройке или другом жилом комплексе, многим покупателям приходится экономить место, ведь нужно использовать пространство с максимальной пользой. Новая реальность такова, что наличие келлера становится важным фактором при покупке. В результате грамотное использование напрямую влияет на стоимость квадратного метра жилого комплекса, делая его более привлекательным.
Многие могут задать вопрос, который касается отличий кладового помещения от келлеров, и действительно, у этих двух видов помещений очень много сходств, однако есть отличия. По факту, разница лишь в том что кладовые находятся на жилых этажах и не оснащены электричеством и отоплением. Кроме того, нужно знать, что на этажах, где расположены келлеры, зачастую ведется видеонаблюдение и пожарные сигнализации, делая хранение персональных вещей безопаснее.
Средняя площадь такого нежилого помещения в многоквартирном доме обычно составляет от 3 до 10 квадратов, что позволяет хранить сезонные вещи (лыжи, санки, шины) и не загромождать ими квартиру. В ближайшее время эксперты и застройщики прогнозируют рост спроса на такие ячейки ещё на стадии строительства, поэтому внедряют келлеры в проекты разного класса, от комфорта класса до бизнес класса. Новая тенденция заключается в том, что такое помещение можно купить как отдельный объект или получить в подарок по акции при покупке квартиры. Цена келлера зависит от его площади, этажа и места в паркинге или подвале. Стоимость квадратного метра обычно ниже, чем жилой площади, но тем не менее инвестиции в такие объекты окупаются быстро. Каждый потенциальный покупатель должен знать, что наличие келлера повышает ликвидность всей недвижимости.
Келлеры могут принадлежать абсолютно разному количеству людей, к примеру такой тип нежилого помещения может быть частью инфраструктуры, а может принадлежать одному конкретному лицу, так же их спокойно можно сдавать в аренду. В первую очередь это выгодно тем, кто хочет инвестировать свободные деньги, ведь спрос на локальные склады внутри дома растёт. Важно понимать, что федеральной службой по надзору (службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций — Роскомнадзором) регулируются лишь общие правила размещения технических помещений, однако сам квадратный метр остаётся свободным активом. В каждой секции жилого комплекса обычно есть свой блок келлеро. Время доступа не ограничено или работает по домофону или электронному ключу. Хотя некоторые застройщики устанавливают ограничения по часам доступа, это бывает редко. Каждый жилой комплекс сам определяет правила пользования келлерами. В целом же, новый вид кладовых в ЖК стали такой же нормой, как лифт или мусоропровод. Новости строительства регулярно сообщают о новых проектах с оптимизированным пространством по доступной цене. Компании-застройщики часто проводят акции при покупке квартиры с келлером. Любой владелец может получить такое помещение в собственность и использовать его по своему усмотрению, не нарушая закон.
Жители крупных городов, особенно Москвы, уже оценили удобство келлеров.Сейчас редкий ЖК бизнес класса обходится без таких помещений. На карте строительства можно увидеть, в каких новостройках предусмотрены такие пространства а в каких — нет. Люди, которые живут в современных комплексахподтверждают: келлер экономит пространство в квартире и избавляет от необходимости везти старое на дачу.
Келлеры выполняют важную функцию в жилищной инфраструктуре: они разгружают квартиры, повышают комфорт проживания и становятся новым видом инвестиции. Инвестировать в келлер можно как для личного пользования,так и для сдачи в аренду. В первую очередь это выгодно тем, кто ценит каждый квадратный метр своей квартиры и хочет жить с комфортом
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
