Как оформить ипотеку пенсионерам?
Вы или ваши близкие решили сменить квартиру на просторную, переехать в более спокойный район или приобрести дачу после выхода на пенсию? Но собственных накоплений недостаточно? Одним из оптимальных вариантов станет ипотека для пенсионеров. Далее в статье разберемся, кто может оформить и что для этого нужно. Экспертным комментарием поделились представители пресс-службы Сбербанка.
Условия для оформления ипотеки
«Одобряют ли ипотеку пенсионерам» — первый вопрос, который возникает при изучении темы.
Оформить кредит, будучи на пенсии, возможно. Сейчас льготная ипотека для пенсионеров по федеральной программе отсутствует. Но можно попробовать оптимальный вариант из предложенных.
Основным ограничением при этом является возраст. Важно, чтобы на момент погашения займа клиент был не старше 75 лет. Иные специальные требования отсутствуют. Банк рассматривает уровень дохода и возраст.
Чтобы оформить ипотеку, пенсионеру следует предоставить сведения, подтверждающие платежеспособность. В отдельных случаях банк может предъявить дополнительные требования в виде привлечения созаемщиков. Их доход может учитываться на этапе расчетов финансовой нагрузки.
Требования банков
В каждой финансовой компании действуют фиксированные условия для того, чтобы оформить ипотечный займ. Перечень требований формируется на основе политики банка и запроса клиента.
Например, в Сбербанке пенсионер может взять кредит на любой вид недвижимости — готовое жилье или строящийся объект, земельный участок с постройками или без них, загородный дом и другие варианты. Также пенсионер может оформить льготную ипотеку по программам «Дальневосточная ипотека» или «Арктическая ипотека».
Условия и требования отличаются в зависимости от программы
Чтобы получить кредит, пенсионер должен определиться с домом/квартирой/строящимся объектом, который планирует приобрести и определить для себя, сколько заемных средств потребуется. Далее нужно заполнить заявку на ипотеку. Это можно сделать лично в отделении банка, либо на Домклик.
Отметим, что у разных банков есть условия, которые обозначают, до какого возраста дают ипотеку. Но при оформлении ипотеки по большинству программ, важно, чтобы на момент выплаты заемщику было не более 75 лет.
В случае одобрения заявки, пенсионеру следует передать в банк документы, подписать договор кредитования и заключить сделку купли-продажи имущества.
В каждом банке, который может давать ипотеку, действуют разные программы кредитования. Поэтому на этапе подготовки нужно проанализировать как можно больше вариантов выдачи ипотеки пенсионерам и условий займа. Это позволит составить полную картину и выбрать подходящий вариант.
Какие документы понадобятся?
Для оформления ипотеки пенсионерам следует подготовить стандартный пакет документов, который состоит из:
- паспорта гражданина;
- СНИЛС и ИНН;
- справки 2-НДФЛ, которая подтверждает уровень дохода;
- справка из ПФ РФ.
Отметим, что перечень документов может отличаться в зависимости от требований банка или статуса заемщика. Чтобы получить список необходимых документов для подачи заявки на ипотеку в конкретной ситуации, необходимо пройти опрос о недвижимости в личном кабинете Домклик. Здесь же можно изучить вопрос, «дают ли ипотеку пенсионерам на жилье» подробно. Условия ипотеки пенсионерам могут отличаться в зависимости от выбранной программы - список документов сформируется автоматически. Для точного понимания, что понадобится для сделки, можно воспользоваться опцией подбора документов на сайте.
В случае привлечения созаемщиков следует предоставить их паспорта, а также сведения о доходах.
Как повысить шансы на одобрение кредита?
Увеличить вероятность одобрения кредита могут:
- Достаточный и постоянный доход, который можно подтвердить документами.
Многих интересует, дают ли ипотеку неработающим пенсионерам. В этом вопросе важен не факт трудоустройства, а наличие источника дохода. Это может быть пенсия, средства от сдачи недвижимости в аренду, выплаты по вкладу и т.д. Желательно, чтобы платежи по ипотеке были не больше половины ежемесячного дохода. Привлечение молодых работающих созаемщиков поможет увеличить одобряемую сумму займа. - Положительная кредитная история.
Если пенсионер брал кредит и тщательно соблюдал требования погашения, то вероятность ипотечного займа на выгодных условиях гораздо выше. - Равномерная кредитная нагрузка.
Принимая решение, банк оценивает общее финансовое положение клиента, и если у него есть несколько дополнительных кредитов, возникает вероятность, что на выплаты по ипотеке не хватит денег.
В статье разобрали все аспекты и постарались ответить на вопрос «дают ли пенсионерам ипотеку?» Подводя итоги, отметим, что в банках представлено множество программ для кредитования. Главное — тщательно проанализировать предложенные варианты и выбрать подходящий, учитывая требования банков и возрастные ограничения по ипотеке.
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
