Инвестиции в столичные «однушки» окупаются дольше двух десятилетий
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Срок окупаемости однокомнатных квартир при сдаче в аренду в Москве и Санкт-Петербурге превысил 24 и 23 года соответственно. Такие данные следуют из анализа рынка недвижимости за апрель 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Москва лидирует по сроку окупаемости
В столице этот показатель достиг 24,4 года — самый высокий в стране. Средний ценник однокомнатной квартиры вырос на 7,4%, до 14,5 млн рублей. Арендная ставка за год увеличилась на 8,7%, составив 50 тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в апреле 2025 года такую квартиру можно было купить в среднем за 13,5 млн рублей, а сдать — за 46 тысяч рублей в месяц.
Петербург: резкий рост цен при скромной динамике аренды
В Северной столице ситуация еще контрастнее. Стоимость покупки «однушки» подскочила на 23,8% — до 10,9 млн рублей, тогда как аренда прибавила лишь 8,5% (до 38,3 тысячи рублей в месяц). В результате срок окупаемости за год увеличился на 2,9 года, достигнув 23,7 года. Доходность при этом упала до 4,2%. Год назад, в апреле 2025-го, однушка в Петербурге стоила 8,8 млн рублей, сдавалась за 35,3 тысячи рублей и окупалась за 20,8 года.
Ключевой вывод: Покупка малогабаритных квартир для сдачи в аренду в двух крупнейших городах страны становится все менее привлекательной инвестицией — сроки возврата вложений растут, а доходность снижается.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
