Где выгодно инвестировать в недвижимость в 2026 году: рейтинг городов и стратегии
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Вопрос о том, в каком городе купить квартиру для получения максимальной выгоды, не имеет однозначного ответа. Всё зависит от выбранной стратегии: инвестор хочет заработать на быстром росте капитала при перепродаже или получать стабильный ежемесячный доход от сдачи в аренду. Аналитики «РИА Рейтинг» по итогам 2025 – начала 2026 года подготовили данные, которые позволяют выделить города-лидеры по каждому из этих направлений.
ТОП-3 по совокупной доходности: ставка на рост цен
Если цель инвестора — приобрести объект и через несколько лет продать его значительно дороже, то стоит обратить внимание на города, где квадратный метр дорожает быстрее всего. За последние три года некоторые из них показали двукратный рост цен на вторичном рынке, что обеспечило годовую доходность на уровне 15-25%.
- Абакан (25,3% годовых)
Абсолютный лидер рейтинга. Цены на квадратный метр здесь выросли более чем в два раза, что принесло инвесторам, купившим жильё пару лет назад, максимальную прибыль по стране. - Оренбург (20,2% годовых)
Второй результат в Российской Федерации. Город демонстрирует стабильный и уверенный рост стоимости жилья, при этом порог входа в недвижимость остаётся относительно невысоким. - Челябинск (16,4% годовых)
Замыкает тройку лидеров. Крупный промышленный центр показывает неожиданно высокую инвестиционную привлекательность и уверенную динамику роста цен.
Также в первую десятку по совокупной доходности вошли Курск, Магадан, Великий Новгород, Смоленск, Иваново и Симферополь. Здесь доходность колеблется от 13% до 15% годовых.
ТОП-3 по арендной доходности: ставка на пассивный доход
Для тех, кому важнее получать стабильный ежемесячный поток денег от сдачи жилья, а не перепродавать объект, рейтинг выглядит совершенно иначе. Здесь лидируют северные и дальневосточные города, где при относительно невысокой стоимости квартир арендные ставки остаются очень высокими из-за климатических условий и дефицита предложения.
1. Магадан (7,5% годовых)
Уже второй год подряд этот город удерживает первенство по чистой арендной доходности. Показатель рассчитан после вычета всех налогов, коммунальных платежей и типичных расходов собственника.
2. Мурманск
3. Якутск
4. Биробиджан
В этих городах высокая стоимость аренды относительно цены покупки квартиры обеспечивает стабильный и высокий денежный поток. Инвестор может рассчитывать на предсказуемый ежемесячный доход, хотя и с учётом специфики северного рынка.
Крупные города: выбор надёжности, а не сверхдоходности
Москва, Санкт-Петербург, Казань и Новосибирск остаются самыми ликвидными и надёжными рынками недвижимости в стране. Квартиру здесь можно быстро продать или сдать без длительного простоя. Однако потенциал роста цены квадратного метра в этих мегаполисах сейчас значительно ниже, чем в городах из первого списка. Арендная доходность редко превышает 4-5% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом, но требует гораздо больших усилий.
Таким образом, выбор города для инвестиций — это всегда компромисс между доходностью, риском и ликвидностью. Если нужна максимальная прибыль, стоит присмотреться к Абакану или Магадану. Если важнее сохранность капитала и надёжность — традиционный выбор в пользу Москвы или Санкт-Петербурга остаётся оправданным.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
