Доплата за «лишние» метры: когда застройщик не вправе требовать полную сумму
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
На рынке новостроек нередки случаи, когда после сдачи дома фактическая площадь квартиры оказывается больше проектной — и застройщик выставляет дольщику счет на доплату. В отдельных ситуациях сумма может превысить миллион рублей, однако закон ограничивает требования девелоперов.
Так, в одном из случаев проектная площадь квартиры составляла порядка 45 м², а по итогам обмеров БТИ выросла почти до 48 м² — то есть на 7 %. Исходя из цены квадратного метра, прописанной в договоре долевого участия (ДДУ), застройщик потребовал доплатить около 1,165 млн рублей. Дольщик не согласился с суммой: он сослался на норму 214‑ФЗ, действующую с 2017 года, — правило пятипроцентного порога.
Согласно этому правилу, отклонение площади до 5 % не считается существенным изменением условий договора.Это значит, что автоматически обязанность оплатить весь излишек у дольщика не возникает — если только в ДДУ прямо не зафиксированы иные условия. Если же расхождение превышает 5 %, участник долевого строительства вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных средств.
Таким образом, даже если застройщик настаивает на оплате всего превышения площади, у дольщика есть законные варианты действий: либо расторгнуть ДДУ, либо обратиться в суд, где сумму доплаты пересчитают с учетом установленных законом лимитов.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
