Балконы исчезают из московских новостроек: почему застройщики отказываются от привычных элементов жилья
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В современных жилых комплексах Москвы всё реже можно встретить балконы — застройщики массово отказываются от их обустройства. Причина кроется в экономике строительства: возведение балкона требует тех же ресурсов, что и полноценное жилое помещение — бетона, арматуры, рабочей силы, — но доход от его продажи существенно ниже.
Дело в особенностях расчета площади: по действующему законодательству площадь балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3. Это значит, что фактически застройщик тратит средства на строительство почти целого квадратного метра, а продать его может лишь как треть метра. При текущей стоимости жилья в столице (320–350 тысяч рублей за квадратный метр) «цена» метра балкона для покупателя составляет порядка 100 тысяч рублей — такой расклад делает проект убыточным для девелопера.
На фоне экономической нестабильности компании пересматривают планировочные решения в пользу более рентабельных форматов. Вместо балконов в новостройках всё чаще появляются кладовые помещения и машиноместа: эти площади реализуются без понижающих коэффициентов и приносят застройщикам ощутимую прибыль.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
