Аналитики прогнозируют рост цен на вторичное жилье, когда ждать изменений?
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться в центре внимания экспертов и покупателей. В последние месяцы наблюдается заметное расхождение в ценах на новое и вторичное жилье, превышающее 80%. Когда же этот разрыв начнет сокращаться и что станет основными факторами изменений?
По словам аналитика, значительный рост цен на новостройки имеет свои объективные причины. В осенний период наблюдается активный спрос, вызванный изменениями в условиях семейной ипотеки. С 1 февраля следующего года домохозяйства смогут получить лишь один кредит по этой программе, в то время как сейчас доступно два. Это обстоятельство создает ажиотаж на рынке, особенно в офисах продаж.
С начала октября спрос на новостройки начал стремительно расти, а к ноябрю ситуация приобрела характер снежного кома, если раньше продавцы проводили по две-три встречи в день, то теперь их количество возросло до пяти-шести. Это приводит к увеличению числа сделок и позволяет застройщикам повышать цены, даже несмотря на временные приостановки выдачи семейной ипотеки некоторыми банками.
На рынке вторичного жилья ситуация более сложная. Часть покупателей переключилась на новостройки, стремясь воспользоваться выгодными условиями ипотечного кредитования. Кроме того, наблюдается явление, получившее название «Долингейт», когда потенциальные покупатели отказываются от сделок на этапе подписания договора, что становится массовым трендом. Также стоит отметить, что качество жилья в старом фонде зачастую уступает современным новостройкам, что негативно сказывается на ценообразовании.
Аналитик отметил: «Говоря о перспективах роста цен на вторичное жилье, я надеюсь, что этого не произойдет хотя бы в течение года — доходы населения не успевают за ростом цен. Тем не менее, вторичный рынок постепенно начнет оживать после решения Верховного суда по проблемам «Долингейта» и плавного снижения ключевой ставки Центрального банка».
Специалист предполагает, что до февраля у покупателей с наличными есть возможность воспользоваться выгодными предложениями на вторичном рынке, поскольку разница в ценах с новостройками может достигать 90%. Однако после этого у застройщиков может наступить период коррекции, что приведет к снижению их ценовых ожиданий.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и отслеживания изменений. Покупателям стоит учитывать все факторы и прогнозы, чтобы сделать взвешенное решение о покупке жилья.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
