В Москве за пять лет стало в три раза больше небоскребов

Построить небоскреб стоит намного дороже, чем возвести обычное здание. Несмотря на это, в России заметно выросло количество высоток, построенных за последнюю пятилетку.

В 2020 году в Москве было построено 81 здание высотой более 40 этажей. По состоянию на 2025 год таких домов насчитывается 250. Аналитики считают небоскребы единственным выходом, если учесть, что столица и другие крупные города методично прирастают населением.

Сервис bnMAP.pro посчитал, что в Москве сегодня 121 высотка от 40 до 44 этажей. Это 10% от всех домов, в которых продаются квартиры сегодня. В столице также 79 жилых зданий, или 6,7% имеют высоту от 45 до 49 этажей. Более 50 домов высотой от 50 этажей и выше.

Более двадцати процентов квартир, которые сейчас продаются в Москве, находятся в небоскребах. В числовом выражении это около 9,5 тыс. квартир и апартаментов. Они располагаются в высотках, где от сорока этажей и больше. Почти 6,5 тысяч лотов продаются в небоскребах от 45 этажей высотой. Более 4,2 тысяч квартир в продаже находятся в зданиях выше 50 этажей.

Сопоставив данные за пять лет, эксперты увидели, что всего пять лет назад в столице России продавались квартиры лишь в 40 домах высотой от 40 этажей, в 25 домах высотностью свыше 45, и в 16 зданиях высотой от 50 этажей.

Эксперты выявили, что в 2025 году в столице значительно сократилось число продаваемых квартир в невысоких зданиях. Сейчас в Москве таких домов высотой до четырех этажей всего 17, в них насчитывается лишь 110 квартир на продажу. Квартиры в зданиях высотой от 5 до 8 уровней представлены в количестве 1400 штук в 108 домах. Средние цены на жилье в низких зданиях в столице выше, чем в небоскребах почти в полтора раза. Аналитики уверены, что количество высоток лишь будет увеличиваться, как в Москве, так и в других городах-миллионниках.

Необычная архитектура небоскребов (фото: ru.freepik.com)

«С февраля 2024 года в Москве было отменено правило о предельной высотности застройки, что открывает новые возможности для строительства небоскребов. Кроме того, хотя стоимость строительства небоскребов значительно выше из-за сложных архитектурных решений, дополнительных технических этажей и дорогих лифтовых систем, такие объекты могут быть экономически более выгодными, поскольку за счет большего числа лотов повышается маржинальность проектов. Также компании могут оптимизировать затраты на обустройство фундамента и кровли за счет меньшего пятна застройки, добавляют в девелопере», — рассказал коммерческий директор Optima Developmen Дмитрий Голев.

По информации аналитического центра «Метриум», в городах-миллионниках с высокой плотностью населения и его приростом, строительство небоскребов единственный вариант. Благодаря ему территория используется максимально эффективно, а нагрузка на коммуникации уменьшается.

«Например, в Москве, где прирост населения достигает 100 тыс. человек в год, а маятниковая миграция превышает 2,5 млн, именно вертикальное развитие позволяет городу отвечать на запрос рынка, не расширяя границ агломерации бесконтрольно»,— подчеркнула управляющий партнер Unikey Айгуль Юсупова.

Также читайте о том, что ВТБ выдаст кредит на 60 млрд рублей Capital Alliance под строительство в столице. В планах у Capital Alliance возведение нового уникального офисного центра AVIUM класса А с хорошей инфраструктурой.

Новые небоскребы 2025 года в Москва-Сити (Видео: Максим Ходырев | Премиальная недвижимость @moscowcityonline)

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: