В 2026 году владельцам московских квартир, планирующим продажу, возможно, придется учитывать в расходах более высокую стоимость услуг риелторов
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Гильдия риелторов Москвы предложила с 1 января повысить минимальные тарифы на свои услуги на 20-25%.
Ниже приведены детали предложенных изменений в тарифах и ключевые аргументы сторон.
Планируемые изменения в тарифах
Рекомендуемые тарифы при продаже вторичного жилья в Москве с 1 января 2026 года:
Тип сделки |
Действующий тариф (до 2026) |
Предлагаемый тариф (с 2026) |
Изменение |
Свободная продажа |
250 тыс. руб. или 3% от цены |
300 тыс. руб. или 3,5% от цены |
+50 тыс. руб. (+0,5 п.п.) |
Альтернативная (встречная) сделка |
400 тыс. руб. или 3% |
500 тыс. руб. или 3,5% |
+100 тыс. руб. (+0,5 п.п.) |
Аргументы за и против повышения
Инициатива вызвала неоднозначную реакцию на рынке.
Позиция Гильдии риелторов и сторонников повышения
Основные причины, которые называют риелторы, — это рост операционных издержек:
- Реклама и продвижение: Стоимость размещения объявлений на ведущих площадках («Циан», «Авито») за год выросла на 30-50%.
- Юридические расходы: Ужесточились требования к проверке объектов и безопасности сделок, что увеличило затраты на подготовку.
- Инфляция и налоги: Общий рост цен и потенциальное увеличение налоговой нагрузки в 2026 году.
В Гильдии подчеркивают, что тарифы носят рекомендательный характер, но служат важным ориентиром для рынка. Крупные сетевые агентства обычно их придерживаются, а частные специалисты также планируют повышение на 10-20%.
Позиция скептиков и критиков
Некоторые эксперты не видят необходимости в таком шаге:
- Автоматический рост комиссии: Поскольку гонорар агента составляет процент от стоимости жилья, он и так растет вместе с рыночными ценами. В Москве комиссия уже сейчас может достигать 3-6%.
- Конкуренция на рынке: В условиях высокой конкуренции компании самостоятельно определяют цены, исходя из спроса и ценности услуги для клиента. Российский союз участников рынка недвижимости считает, что инициатива служит скорее инструментом для обоснования цены перед клиентом, чем обязательным стандартом.
Что это значит для вас
- Для продавцов: Стоимость услуг риелтора может вырасти, особенно при обращении в крупные агентства. Однако у вас остается пространство для переговоров, и окончательная цена всегда определяется договоренностью.
- Для покупателей: Прямого повышения стоимости для вас не произойдет, так как комиссию традиционно оплачивает продавец. Однако рост издержек продавца может косвенно повлиять на конечную цену объекта.
На фоне этих новостей эксперты также прогнозируют в 2026 году общий рост цен на жилье в Москве примерно на 20%, что дополнительно увеличит абсолютный размер риелторской комиссии даже без изменения процентной ставки.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
