Центробанк рассказал, чем рискуют девелоперы, продавая квартиры в рассрочку
Центробанк (фото shutterstock.com)
Центробанк РФ рекомендовал коммерческим банкам нашей страны с осторожностью открывать кредитные линии девелоперам, которые оформляют жилье своим конечным покупателям с использованием механизма рассрочки. Регулятор официально довел эти сведения до всех кредитных организаций России.
«Банк России рекомендует банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика», — говорится в сообщении.
Регулятор порекомендовал банкам проводить тщательный и детальный андеррайтинг застройщиков, не упуская из внимания ни одного договора с подрядчиками, особенно те бумаги, которые касаются рассрочки.
ЦБ РФ добавил, что приобретая дом или квартиру в рассрочку, граждане рискуют и оказываются в гораздо более худшем положении, чем те, кто оформил ипотеку. К примеру, для них недоступны кредитные каникулы, средства материнского капитала, военной, IT и другой льготной ипотеки.
«Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать», – указывает регулятор.
Эксперты регулятора добавили, что за 3 месяца текущего года россияне приобретали квартиры и дома, используя преимущественно механизм рассрочки. Что касается первичного рынка недвижимости, здесь с помощью рассрочки приобрели более сорока процентов жилья. Для сравнения, ранее эта цифра не превышала двадцати процентов. К сожалению, выросла и просрочка по полученной рассрочке. Она составила более одного триллиона рублей за первый квартал 2025 года.
«Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке», – предостерегает регулятор.
Как правильно взять рассрочку в 2025 году/ Как сэкономить на рассрочке от застройщика? (видео: Светлана Наумова / Всё о недвижимости)
Также читайте о том, что под жителем московской хрущевки провалился пол. Многострадальный, видавший виды дом, в котором все и произошло, находится на столичной улице Гримау.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
