ЦБ предложил ввести единые правила рассрочки при покупке квартир в новостройках
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Центральный банк готовит новые подходы к продаже жилья в рассрочку. Сейчас такая схема обычно предполагает, что покупатель должен полностью погасить задолженность ещё до ввода дома в эксплуатацию — то есть к моменту получения ключей квартира должна быть оплачена целиком.
По новым правилам условия могут существенно измениться. Покупателям разрешат переносить часть платежей уже на период после сдачи дома и получения ключей. Максимальный срок такой рассрочки может составить до трёх лет.
При этом до полного погашения задолженности квартира будет находиться в залоге у застройщика. Это должно снизить риски для продавца, если покупатель перестанет выполнять свои обязательства.
Есть и ещё одно важное изменение: рассрочка фактически станет полноценным финансовым обязательством. Информацию о задолженности планируют передавать в кредитную историю. Это означает, что действующая рассрочка в дальнейшем может учитываться банками при рассмотрении заявок на ипотеку, потребительские кредиты и другие займы.
Отдельно предусмотрены правила на случай просрочки. Если покупатель будет не платить более двух месяцев, застройщик сможет потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы.
Кроме того, ЦБ предлагает ограничить масштаб использования рассрочки внутри одного проекта. Без согласования с банком её можно будет применять максимум для 25% квартир в новостройке. Таким образом, регулятор хочет не допустить ситуации, когда значительная часть продаж приходится на покупателей, которые ещё не рассчитались за жильё.
Новые правила могут сделать рассрочку более доступным инструментом для покупателей, которым сложно сразу привлечь ипотеку или полностью оплатить квартиру до сдачи дома. Однако одновременно возрастёт и финансовая нагрузка: задолженность будет официально отражаться в кредитной истории, а длительная просрочка может привести к требованию погасить весь долг сразу.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
