Таунхаус: гибридное жилье на стыке города и природы

Дома Недвижимость Таунхаусы

(Фото: freepik www.freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

Таунхаус – это уникальный формат жилья, сочетающий преимущества квартиры и загородного дома. Представляя собой многоуровневые блоки с отдельными входами, они становятся все более популярными в России, предлагая комфортное проживание вблизи мегаполисов.

Ключевые особенности таунхаусов

Индивидуальный вход в каждую секцию.
Общая крыша и смежные стены с соседями.
Наличие всех коммуникаций, парковки и часто – небольшого придомового участка.
Отсутствие подъездов в привычном понимании.

Двух- или трехуровневые квартиры в таунхаусах, называемые блоками, обычно просторнее стандартных квартир, но уступают по площади отдельно стоящим домам.

Виды таунхаусов

Дуплекс: Отдельно стоящий дом, разделенный на две автономные секции с общими стеной, но независимыми коммуникациями и входами.
Твинхаус: «Дом-близнец», где под одной крышей расположены два зеркально расположенных блока с отдельными входами, которые могут находиться с разных сторон здания.
Квадрохаус: Четырехквартирный дом, где каждая секция имеет свой вход и придомовой участок. Планировка может быть линейной или крестообразной.
Лайнхаус: Многосекционный дом (от 3 до 12 блоков) с линейной планировкой. Каждая секция сквозная и имеет выход на общую территорию и собственный участок.
Виллета: Премиальный формат, отличающийся большим метражом (около 400 кв.м), просторными террасами, балконами, бассейнами и значительными придомовыми территориями (от 10 соток). Этот вариант менее популярен в России из-за высокой стоимости и сложности адаптации к климату.
Британхаус: По архитектуре и планировке схож с дуплексом, но отличается фасадами в английском стиле (светлые или красные оттенки кирпича) и использованием экологически чистых материалов.

Таунхаусы предлагают интересные возможности для тех, кто ищет жилье, сочетающее преимущества городской квартиры и загородного дома.

Материалы строительства

Выбор строительных материалов для таунхауса играет ключевую роль, определяя его долговечность, теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Монолитно-каркасная технология: Этот надежный метод позволяет создавать дома с гибкой, свободной планировкой, так как несущими являются только внешние стены.
Блочная технология: Популярный вариант, обеспечивающий прочность, тепло и скорость возведения. Стены, построенные по этой технологии, выдерживают крепление мебели и техники.
Кирпичная кладка: Хотя кирпичные дома считаются теплыми и прочными, их строительство занимает больше времени и стоит дороже.

В строительстве таунхаусов, чаще относящихся к эконом- или комфорт-классу, применяются те же материалы, что и для индивидуальных домов: пеноблоки, газоблоки, керамзитобетон, кирпич, керамоблок, сэндвич-панели. Для адаптации к российскому климату дома утепляют пенополистиролом (крыши) и минеральной ватой (фасады), используя для отделки облицовочный кирпич, декоративную штукатурку или клинкерную плитку.

Преимущества проживания в таунхаусе

(Фото: freepik www.freepik.com)

Таунхаусы – отличное решение для семей, стремящихся к загородному образу жизни, но не имеющих бюджета на полноценный коттедж. Они сочетают в себе достоинства как частных домов, так и многоквартирных зданий.

Уменьшенное количество соседей: Благодаря смежным стенам с одной или двух сторон, вы избегаете шума сверху или снизу, что делает проживание более комфортным.
Собственный придомовой участок: Даже небольшой земельный надел позволяет обустроить зону отдыха, построить баню, гараж или разбить сад.
Просторные планировки: Площадь секций в таунхаусах обычно варьируется от 70 до 300 кв.м, предоставляя свободу для реализации индивидуальных дизайнерских решений.
Развитая инфраструктура: Поселки с таунхаусами часто имеют хорошо продуманную инфраструктуру, включающую магазины, аптеки, детские сады и школы, обеспечивая комфортное проживание.

Таунхаус: плюсы и минусы жизни вне города

Таунхаус – это компромисс между квартирой и домом, предлагающий баланс комфорта, доступности и загородного образа жизни.

Преимущества:

Безопасность: Охраняемые территории с видеонаблюдением, идеальны для семей с детьми.
Индивидуальные коммуникации: Собственные котлы для отопления с возможностью регулировки температуры, водопровод, канализация, электричество.
Экологичность: Расположение вдали от города и промышленных зон обеспечивает чистый воздух и тишину.
Собственная парковка: Гарантированное парковочное место, часто с собственным гаражом.
Доступная цена: Более выгодное предложение по сравнению с квартирами в городе или отдельными коттеджами при схожей или большей площади.
Свобода планировки: Возможность обустроить дом по своему вкусу, не согласовывая с соседями.

Недостатки:

Необходимость автомобиля: Загородное расположение часто требует наличия собственного транспорта.
Удаленная инфраструктура: Магазины, кафе, школы и детские сады могут находиться далеко.
Ограничения во внешнем виде: Запрет на изменение фасада дома в соответствии с общей концепцией поселка.
Ответственность за коммуникации: Самостоятельный контроль за работой отопления, водоснабжения и других систем.
Уход за территорией: Необходимость убирать свой участок, чистить снег, косить траву.
Небольшой участок: Ограниченное пространство придомовой территории (3-5 соток) не всегда позволяет разместить все желаемые постройки (гараж, баню, бассейн).

Покупаем таунхаус: юридические аспекты и важные детали

Приобретение таунхауса требует внимательного подхода, особенно в вопросах оформления права собственности на землю и выбора договора.

Земельный участок:

Категория и назначение: Земля под таунхаус должна относиться к категории населенных пунктов с видом разрешенного использования для малоэтажного или индивидуального жилищного строительства. Объекты на земле для малоэтажного строительства считаются многоквартирными, а земля – общедомовой.
Право собственности: При покупке квартиры в таунхаусе уточните, будет ли зарегистрировано право собственности на прилегающий участок, или он останется в общем пользовании. Если участок общий, выясните, какие работы на нем разрешены.

Тип договора:

На стадии строительства: Таунхаус можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, что гарантирует защиту покупателя согласно 214-ФЗ.
Готовый объект: Возможно оформление договора купли-продажи (ДКП) от застройщика или как вторичную недвижимость от физического лица.

Что еще учесть покупателю:

Расположение: Расстояние до города, загруженность дорог, наличие общественного транспорта, близость школ, детских садов, магазинов, аптек, медицинских учреждений.
Экология: Удаленность от промышленных зон.
Характеристики дома: Количество этажей (не более трех по закону), площадь квартиры, качество ремонта, строительные технологии и материалы, звукоизоляция стен.
Земельный участок: Размер прилегающей территории и возможность ее выкупа.
Коммунальные платежи: Их размер в разное время года.
Репутация застройщика: При покупке на этапе строительства изучите отзывы и запросите все необходимые документы (ДДУ, право собственности на землю, разрешение на строительство, проектную декларацию).

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.