Обзор рынка элитной недвижимости на Новой Риге в 2025 году

До конца года осталось совсем не много. Самое время подводить итоги 2025-го. Ведущий эксперт Villagio Estate Алена Радыш рассказывает, каким был уходящий год на рынке недвижимости.

Можно сказать, что 2025-й был с элементами умеренного роста. Основной тренд - перезагрузка, переход от рынка продавца к рынку покупателя. Цены в этом году росли избирательно. В основном - на самые ликвидные объекты: качественные таунхаусы, коттеджи премиальных поселков. Ключевыми моментами можно назвать безопасность, наличие готовых коммуникаций, хорошее местоположение.

Ключевая ставка

В продажах многое зависело от ключевой ставки ЦБ. Ожидалось, что ключевая ставка будет находиться на уровне, который сделает элитную ипотеку более доступной, чем в 2022-2024 годах, и это разморозит там часть спроса клиентов. В целом пока преобладает общая экономическая неопределенность. Инвесторы,покупатели по-прежнему очень осторожны и деньги вкладывают только в самые надежные и ликвидные активы в уже завершенных поселках.

Главные тренды уходящего года

Поэтому смело можно сказать, что ключевой тренд 2025 года - рост цен на готовые объекты. Сейчас покупатель избегает риски, связанные с недостроем или новыми застройщиками с непроверенной репутацией. Поэтому максимальный спрос и ликвидность - у готовых коттеджей, таунхаусов, поселков, полностью сформированных. Таких, как у Villagio: с развитой инфраструктурой, охраной, управляющей компанией.

Опыт последних лет показал, что существуют риски заморозки строительства и роста цен на материалы. Поэтому уже никто не хочет иметь дело со спорными проектами. А вот такие поселки, как Greenfield, Монтевиль, Парк Авеню, Миллениум парк, будут цениться выше, чем новые проекты на ранней стадии продаж.

Прогноз на будущее

По мнению эксперта , спрос будет продолжаться на качественные дома – таунхаусы с приватными участками примерно от десяти до двадцати соток. Это идеально подходит для тех, кто хочет переехать из города в свой дом, но не готов содержать большой коттедж или участок. Поэтому сейчас актуальны дома 350-500 квадратных метров. Это – идеальное соотношение цены, качества, комфорта и уровня жизни. Главное - искать классные проекты с индивидуальными планировками, высокими потолками, панорамным остеклением, собственной террасой.

Цены на недвижимость

По мнению эксперта Алены Радыш, произойдет сегментация рынка, и цены будут расти на качественные коттеджи. Это было уже заметно и в нынешнем году. Будет умеренный рост 3-5 % годовых и высокая ликвидность на недвижимость в качественных топовых поселках, таких как Millenium, Монтевиль, Greenfield, Ренессанс. Это стандартные коттеджи. Средний сегмент – стагнация от нуля до +2 %. На рынке будет много предложений именно среднего сегмента.

А объекты с недостатками : плохая планировка, неухоженный участок, проблемный поселок - возможно изменение стоимости вниз на 5-10% для быстрой продажи. Цена земли на Новой Риге высокая, поэтому возможно дом будет продаваться по стоимости участка земли. В любом случае, рынок сейчас перенасыщен предложениями, и покупатель стал очень разборчивым. Он все смотрит, все знает, насмотренность растет.

Что важно для продажи коттеджа

Важно, чтобы в поселке был минимум, к которому уже привык покупатель. Это - наличие собственной развитой инфраструктуры внутри поселка: спортивные площадки, детский сад, кафе, клубы. В наступающем году это станет не просто плюсом, а обязательным условием для отнесения поселка к элитному. Покупатели хотят получить за свои деньги завершенную экосистему, а не просто дом за забором. Это важно для семей с детьми - чтобы все было в доступности.

Также стандартом станут технологии, спрос будет смещаться в сторону объектов с продуманными системами : умный дом, очистка воздуха.

Построим новое

Еще один тренд - на рынке появится больше предложений от «первых заселенцев». Дома, которые продаются владельцами, переехавшими в поселки 10-15 лет назад. Для покупателей это может быть интересно с точки зрения того, что можно приобрести дом с дальнейшей масштабной реновацией либо сносом. Таких предложений станет больше.

Для покупателей - это хорошее время для поиска. Время, когда можно поторговаться, сфокусироваться на готовых объектах в уже состоявшихся поселках.

О чем нужно помнить

Конечно, перед приобретением недвижимости обязательна юридическая проверка всех документов. Перед приобретением недвижимости нужно знать историю объекта, и прочие детали. Ведь вы покупаете не просто квадратные метры, а качественную среду для жизни.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.