Слить бюджет в никуда: риелторы раскрыли главную финансовую ловушку для продавцов квартир
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Мечтаете побыстрее сбыть «двушку» с рук и готовы раскошелиться на «волшебную кнопку»? Притормозите. Опытные участники рынка недвижимости предупреждают: самая популярная услуга на сайтах объявлений — это не помощь в продаже, а обычный маркетинговый развод.
Многие продавцы, желая выделиться среди тысяч похожих вариантов, исправно платят платформам за премиум-размещение, выделение цветом и поднятие в ТОП. Кажется, что вот ещё немного денег — и покупатели сами побегут стучаться в дверь. Но эксперты единодушны: эти траты — практически пустой звук для вашего кошелька.
Как работает «пылесос для денег»
Представьте: вы заплатили, чтобы ваше объявление зависло на первой полосе. Красота! Но ровно до тех пор, пока ваш сосед по району не сделает то же самое. А за ним — ещё десять продавцов. В итоге начинается бесконечная гонка вооружений: все платят, объявления мелькают, а через пару часов после оплаты ваш лот снова зарывается в глубине ленты, уступая место тем, кто заплатил только что.
Площадки, разумеется, в выигрыше. Они с радостью возьмут ваши деньги не только за «ТОП», но и предложат «прокачать» объявление под ключ: заказать профессионального фотографа (со своим процентом), привлечь «специалистов» или подгадать идеальное время для публикации.
Что на самом деле купит вашу квартиру
«Покупатель приходит за бетоном и ремонтом, а не за победителем рейтинга», — иронизируют бывалые риелторы. Человеку, который ищет жильё, глубоко плевать, на каком месте в выдаче висит ваша хрущевка. Ему важны три вещи:
- Адекватная цена (соответствующая рынку, а не полету фантазии).
- Чистота и свет (фото не обязаны быть шедеврами студийной съемки, но должны показывать реальную картину без заваленных горизонтов).
- Состояние (свежевыбеленный потолок и отсутствие дырок в стенах работают лучше любого «золотого» статуса).
Вывод прост: не ведитесь на уловки алгоритмов, высасывающих деньги. Лучше потратьте этот бюджет на генеральную уборку перед показами или сбейте цену на пару тысяч — это сработает в сто раз эффективнее, чем виртуальная медалька «VIP» на сайте.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
