Скрытая угроза при покупке квартиры: право пожизненного проживания может стать неприятным сюрпризом
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
При покупке жилья на вторичном рынке есть риск столкнуться с проблемой, которую невозможно выявить по стандартной выписке из ЕГРН. Речь идёт о лицах, отказавшихся от участия в приватизации в пользу родственников: формально они не становятся собственниками, но по закону получают право пожизненно проживать в квартире.
Именно в этом и кроется главная опасность. Поскольку в ЕГРН фиксируются только собственники, такой «невидимый» жилец в документе не отразится. Его может не быть и на просмотре — человек может временно отсутствовать: служить, лечиться, жить в другом городе. Но позже он вправе вернуться и законно занять жилплощадь — и новый собственник не сможет просто так его выселить.
Практика судов по таким спорам складывается не в пользу покупателей: право пользования помещением у лиц, отказавшихся от доли при приватизации, надёжно защищено законодательством. Процесс снятия такого человека с регистрационного учёта может растянуться на годы и нередко заканчивается отказом в удовлетворении требований.
Чтобы не столкнуться с этой проблемой после сделки, эксперты рекомендуют тщательно проверять историю квартиры. Помимо актуальной выписки из ЕГРН, важно запросить документы о приватизации — в частности, договор передачи жилого помещения и архивную выписку из домовой книги. В этих документах содержится информация обо всех лицах, зарегистрированных на момент приватизации. Если кто‑то отказался от своей доли, это станет известно ещё до заключения договора купли‑продажи — и позволит вовремя отказаться от рискованной сделки.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
