Сдвиг спроса на вторичном рынке: снижение интереса к студиям и однокомнатным квартирам

Анализ рынка вторичного жилья показывает существенное изменение потребительских предпочтений. В условиях сохраняющихся высоких ставок по рыночной ипотеке спрос смещается от малогабаритных квартир в сторону более просторных вариантов.

Региональные различия в спросе на малогабаритное жилье

В апреле текущего года доля спроса на студии и однокомнатные квартиры демонстрирует значительную дифференциацию по крупным городам:

• Наименьший интерес к малогабаритному жилью зафиксирован в Самаре (32%), а также в Москве и Уфе (около 42–44%).
• Наибольшая концентрация спроса на малометражки наблюдается в Краснодаре, где эти форматы составляют более 70% от общего объема сделок на вторичном рынке.

Рост спроса на квартиры большей площади

Параллельно со снижением интереса к малогабаритному жилью, наблюдается устойчивый рост спроса на более просторные варианты:

• Двухкомнатные квартиры показали значительный прирост спроса, увеличившись с 29,9% до 35,2% (рост на 5,3 п.п. за год).
• Трехкомнатные квартиры также стали более востребованы, увеличив свою долю на 2,8 п.п. (до 16,3%).

Квартиры с четырьмя и более комнатами занимают незначительную, но стабильную долю рынка (около 1,8%).

Причины падения спроса на малогабаритное жилье

Традиционно студии и однокомнатные квартиры были популярны как стартовое жилье благодаря их более низкой общей стоимости, что облегчало накопление первоначального взноса и быструю выплату кредита. Однако текущая экономическая ситуация изменила эту логику:

• Недоступность Ипотеки: Высокие ставки по рыночной ипотеке делают ежемесячный платеж по даже небольшим объектам слишком обременительным.
• Доминирование Встречных Сделок: На вторичном рынке преобладают сделки по улучшению жилищных условий. Собственники сначала продают свою текущую, часто небольшую, квартиру, а вырученные средства используют для покупки более просторного жилья.
• Использование Накоплений: Разница в стоимости между продаваемой и покупаемой квартирами часто покрывается за счет собственных средств, включая накопления, сформированные в период высоких банковских вкладов.

Прогноз сохранения тенденции

Эксперты полагают, что доминирование сделок по улучшению жилищных условий сохранится до тех пор, пока ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. Как только кредитные средства станут более доступными, а доходность по банковским депозитам снизится, покупатели, не имеющие собственного жилья, вновь обратят внимание на малогабаритные квартиры как на первый шаг к приобретению недвижимости.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001