Сбербанк может усилить контроль над бизнесом «Самолета» на фоне масштабной реструктуризации долгов
Фото предоставлено редакцией
Вокруг девелоперской группы «Самолет» обсуждается возможное изменение структуры управления отдельными строительными активами. Как сообщают источники «Коммерсанта», одним из вариантов реструктуризации задолженности может стать передача Сбербанку контроля над частью бизнеса застройщика.
Речь может идти не о покупке всего «Самолета», а об отдельных дочерних компаниях, которые реализуют жилые проекты с привлечением финансирования Сбербанка.
Что именно рассматривается
Один из возможных сценариев предполагает, что Сбербанк войдет в капитал отдельных «дочек» девелопера. Такие компании отвечают за реализацию конкретных строительных проектов, финансируемых банком.
В результате кредитор сможет получить более широкие полномочия в отношении этих структур — в том числе возможность участвовать в принятии ключевых управленческих решений и контролировать реализацию проектов.
Для банковской стороны это прежде всего способ снизить риски, связанные с выданным проектным финансированием. При непосредственном участии в управлении проще отслеживать финансовые потоки, выполнение строительного графика и использование средств, выделенных на возведение домов.
Для покупателей жилья подобная схема потенциально означает дополнительный контроль за реализацией проектов, которые финансируются Сбербанком. В случае ее реализации одной из задач станет обеспечение продолжения строительства и выполнения обязательств перед дольщиками.
При этом важно подчеркнуть: окончательное решение пока не принято. Передача контроля над отдельными структурами «Самолета» является одним из обсуждаемых вариантов, а не уже состоявшейся сделкой.
Масштаб долговой нагрузки
Причиной появления подобных сценариев стала серьезная кредитная нагрузка девелопера.
По данным, приведенным в публикации, к середине 2026 года объем краткосрочных кредитов «Самолета» достиг 325,3 млрд ₽, еще 448,1 млрд ₽ приходилось на долгосрочные обязательства.
В сумме это около 773,4 млрд ₽ кредитной задолженности.
При этом крупнейшим кредитором группы остается Сбербанк. На банк приходится примерно 274,2 млрд ₽, что составляет около 30,6% совокупной задолженности, указанной в этих данных.
На этом фоне особенно заметным выглядит соотношение долгов и биржевой оценки компании. Рыночная капитализация «Самолета» составляет около 15,67 млрд ₽.
Таким образом, объем заявленных кредитных обязательств многократно превышает текущую оценку компании на фондовом рынке.
Почему Сберу может быть важно получить управление
Для банка участие в капитале отдельных проектных компаний может стать инструментом защиты собственных вложений. Если кредитор получает возможность непосредственно влиять на управление строительными структурами, он может контролировать реализацию проектов, для которых предоставлялось финансирование.
Подобный подход также позволяет отделить конкретные строительные проекты от общей финансовой ситуации группы и сосредоточиться на объектах, где уже привлечено проектное финансирование.
При этом параметры возможной сделки пока неизвестны: не определены окончательный перечень дочерних компаний, доли участия банка и конкретные управленческие полномочия, которые может получить Сбербанк.
Что это значит для рынка
Ситуация вокруг «Самолета» может стать одной из заметных историй российского рынка недвижимости, поскольку речь идет о крупном девелопере с большим количеством строительных проектов и значительным объемом банковского финансирования.
Если стороны договорятся о новой структуре управления, отдельные проекты группы могут перейти в формат, при котором ключевую роль в их дальнейшем финансировании и контроле будет играть Сбербанк.
Пока же переговоры продолжаются, а реструктуризация остается предметом обсуждения. Дальнейшие решения покажут, будет ли выбран вариант с участием банка в капитале дочерних компаний или стороны остановятся на другой модели урегулирования задолженности.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
