Рынок жилищного строительства в России сталкивается с нарастающей тенденцией к срыву первоначально заявленных графиков ввода объектов в эксплуатацию
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
По итогам последнего отчётного периода доля девелоперских проектов, реализуемых с отклонением от плановых сроков, продемонстрировала заметную отрицательную динамику, увеличившись сразу на 30% в годовом сопоставлении.
На сегодняшний день в стране ведётся возведение порядка 125 миллионов квадратных метров жилых площадей. Внушительный объём строительства, однако, сопровождается тревожной статистикой: примерно каждый восьмой объект из общего числа новостроек — а это 15,8 миллиона квадратных метров, что составляет 12,6% от всего строящегося жилья — сдаётся с нарушением изначально объявленных сроков. Примечательно, что за последние 12 месяцев совокупная площадь таких проблемных проектов выросла на 3,7 миллиона квадратных метров, а средняя продолжительность задержки, по оценкам аналитиков, достигает 3,5 месяца, что создаёт дополнительную напряжённость как для дольщиков, так и для подрядных организаций.
В разрезе региональной статистики выделяется столичный рынок: в Москве объём строящегося жилья составляет порядка 2,2 миллиона квадратных метров, при этом доля проектов с перенесёнными сроками сдачи здесь заметно ниже общероссийского показателя и фиксируется на уровне 2,2%. Тем не менее, даже в условиях относительного благополучия мегаполиса эксперты отмечают общие системные риски.
Участники рынка связывают ухудшение ситуации с комплексом макроэкономических факторов. Значительная часть текущих строек была запущена в период более благоприятной конъюнктуры, когда экономическая стабильность позволяла девелоперам закладывать оптимистичные прогнозы. Однако в настоящее время давление на отрасль оказывают сразу несколько разнонаправленных сил: устойчивое падение покупательского спроса на фоне дороговизны ипотечных кредитов, а также неуклонное удорожание строительных материалов, логистики и рабочей силы. Совокупность этих обстоятельств вынуждает застройщиков пересматривать производственные графики и искать новые балансы между рентабельностью проектов и обязательствами перед покупателями.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
