Рынок недвижимости ждет серьезное ужесточение правил игры: Центробанк инициировал реформу, которая впервые введет цивилизованные рамки для механизма рассрочки при покупке жилья
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Сегодня этот сегмент остается настоящей серой зоной — в отличие от ипотеки, рассрочка никак не регулируется законом, что порождает множество рисков для покупателей. Застройщики пользуются правовой неурегулированностью и прописывают в договорах кабальные условия: штрафы за просрочку платежей могут достигать 50% от суммы долга, а право собственности на квартиру до последнего остается у продавца, даже если дом уже сдан и семья фактически в нее заселилась.
Новый механизм, разработанный ЦБ, призван исправить эту ситуацию. Согласно предложениям регулятора, покупатель будет получать право собственности сразу после ввода дома в эксплуатацию, но при этом объект останется в залоге у застройщика до полной оплаты. Кроме того, условия договоров станут полностью прозрачными, а максимальный размер штрафных санкций ограничат 20% годовых от суммы просрочки, что защитит граждан от непомерных финансовых требований.
Параллельно Банк России выступил с еще одной важной инициативой, направленной на защиту заемщиков. Регулятор предложил Минфину вдвое увеличить лимит для кредитных каникул по потребительским кредитам — с 450 до 900 тысяч рублей. Это позволит гораздо большему числу граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, временно приостановить выплаты без ущерба для кредитной истории. Также ЦБ намерен обязать банки уведомлять клиентов об оформлении займов через портал «Госуслуги». Такой механизм даст людям возможность в режиме реального времени отслеживать подозрительные операции и мгновенно реагировать, если кредит пытаются оформить мошенники по украденным или поддельным документам. В случае принятия эти меры станут серьезным барьером на пути телефонного и цифрового мошенничества, которое ежегодно наносит многомиллиардный ущерб россиянам.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
