Рынок недвижимости входит в 2026 год с разнонаправленной динамикой: единого сценария для всей страны не существует, а ценовые тренды всё сильнее зависят от локальных факторов и политики Банка России
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В Московском регионе, по оценке Валерия Тумина, директора по рынкам России одной из крупных консалтинговых структур, вторичное жильё продолжает плавно дешеветь — в 2025 году цены снизились на 2,7–3,3%, и в текущем году резкой коррекции ждать не стоит, рынок адаптировался и перешёл к селективному спросу, когда ликвидные объекты в хороших локациях удерживают позиции, а переоценённые или проблемные квартиры вынужденно уступают в цене. Иная картина складывается в регионах: Мурманск, Новосибирск и Ставрополь эксперты называют зонами повышенного риска, где снижение может оказаться более ощутимым.
Причина — в прошлогодней стагнации, усугублённой высокой конкуренцией с первичным рынком: застройщики, работающие в условиях дорогой ипотеки, активнее предлагают скидки и рассрочки, перетягивая платежеспособный спрос из вторичного сегмента. Системный взгляд на ситуацию предлагают аналитики Росконгресса: по их расчётам, к концу 2026 года средняя стоимость вторичного жилья в целом по России может снизиться на 10–15%. Наибольшее давление прогнозируется в сегменте комфорт-класса — именно здесь сосредоточен основной объём спроса и наибольшая чувствительность к условиям кредитования.
Ключевым фактором, способным единовременно скорректировать траекторию всех региональных рынков, остаётся ключевая ставка: пока она сохраняет заградительный уровень для значительной части ипотечных заёмщиков, и даже при смягчении риторики регулятора эффект будет отложенным, поскольку восстановление спроса требует не только снижения ставки, но и стабилизации доходов, а также возвращения доверия к долгосрочным заёмным инструментам. В сложившихся условиях рынок жилья в 2026 году с высокой вероятностью останется рынком покупателя: это не означает обвального обесценения недвижимости как актива, но фиксирует смену парадигмы, при которой вложения в квадратные метры перестают быть инструментом быстрого обогащения, а для тех, кто приобретает жильё для себя, складывается более комфортная среда с возможностью вдумчивого выбора и реального торга.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
