Рынок недвижимости перевернул привычную логику: квартиры в готовящихся к вводу домах оказались доступнее, чем жильё в проектах, которые только начинают строить
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Аналитики фиксируют парадоксальную ситуацию, которая ломает все классические представления о ценообразовании в девелопменте. Обычно чем ближе дом к сдаче, тем дороже стоят квадратные метры — покупатель платит за минимальные риски и возможность въехать в ближайшее время. Однако в 2026 году эта закономерность дала сбой.
Сейчас на рынке сложилась аномалия: квартиры в объектах, которые будут введены в эксплуатацию уже в конце 2026-го или в первых месяцах 2027 года, предлагаются по ценам ниже, чем стартовые позиции у новых жилых комплексов, завершение которых запланировано на 2031–2032 годы. Покупателям предлагают более близкое к реальности жильё по меньшей цене — ситуация, которая ещё год назад казалась немыслимой.
Причина этого ценового перекоса кроется в стремительном удорожании строительства. Застройщики столкнулись с настоящей лавиной растущих издержек. Ключевой удар пришёлся на проектное финансирование: ставки по кредитам для девелоперов подскочили с привычных 12% до 20% годовых, что кратно увеличило стоимость заёмных средств. Но этим список проблем не ограничивается. Рынок земли тоже разогнался до рекордных значений — свободные участки в привлекательных локациях подорожали на десятки процентов. К этому добавился непрекращающийся рост цен на строительные материалы, логистику и заработную плату рабочих. В итоге себестоимость возведения каждого квадратного метра выросла настолько, что застройщики новых проектов вынуждены с самого старта закладывать в цену эти колоссальные затраты.
Цифры иллюстрируют этот разрыв максимально наглядно. Например, в одном из спальных районов мегаполиса жилой комплекс, стартовавший несколько лет назад с ценой 300 тысяч рублей за квадратный метр, сегодня выходит на финишную прямую. А новые проекты, которые только начинают реализовываться по соседству и обещают ключи лишь через семь-восемь лет, уже открывают продажи с прайсом от 700 тысяч рублей за «квадрат». То есть покупателю предлагают заплатить более чем вдвое дороже за квартиру, которую он увидит только в начале следующего десятилетия, в то время как почти готовое жильё доступно по значительно более привлекательной цене.
Для покупателей эта ситуация открывает уникальное окно возможностей. Те, кто готов въехать в новую квартиру в ближайший год-полтора, могут получить её дешевле, чем те, кто только подписывает договор долевого участия в проекте с горизонтом ожидания в пять-шесть лет. Однако эксперты предупреждают: такой дисбаланс не может сохраняться долго. Рано или поздно рынок выровняется, а цены на готовое жильё подтянутся к новым стартовым значениям. Так что текущая аномалия — это, скорее всего, временное явление, вызванное жёсткими макроэкономическими условиями, и её стоит использовать с умом.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
