Российские города возглавили европейский рейтинг по недоступности ипотечного жилья
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Сразу четыре российских города оказались на вершине европейского антирейтинга по уровню доступности ипотеки. К такому выводу пришли аналитики, результаты исследования которых приводит «Московский комсомолец».
Наиболее сложная ситуация зафиксирована в Москве. По расчетам экспертов, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту здесь эквивалентен 413,7% средней заработной платы. Иными словами, для обслуживания стандартной ипотеки жителю столицы потребовалось бы более четырех средних месячных зарплат, что делает покупку жилья в кредит практически недостижимой без значительного первоначального взноса, дополнительных источников дохода или участия в льготных программах.
Следующие позиции в рейтинге также заняли российские города. В Нижнем Новгороде соотношение среднего ипотечного платежа к средней зарплате составило 381,9%, в Калининграде — 317,7%, а в Санкт-Петербурге — 316,8%.
По мнению экспертов, ключевой причиной столь низкой доступности жилья стал растущий разрыв между стоимостью квартир в новостройках и доходами населения. За последние годы цены на первичном рынке значительно выросли, тогда как увеличение заработных плат происходило существенно более медленными темпами. Дополнительное давление оказывает высокая стоимость ипотечного кредитования, из-за которой ежемесячные платежи для новых заемщиков достигли рекордных значений.
В результате покупка квартиры с использованием рыночной ипотеки становится недоступной для большинства семей без существенных накоплений. Это уже отражается на структуре спроса: потенциальные покупатели все чаще откладывают приобретение жилья, выбирают более компактные объекты или рассматривают альтернативные способы финансирования, включая рассрочку от застройщиков.
Эксперты отмечают, что без снижения стоимости кредитов, роста реальных доходов населения или появления новых масштабных программ государственной поддержки доступность ипотеки в крупнейших российских городах останется на крайне низком уровне.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
