Россиян предупредили о ситуациях, которые должны насторожить покупателей недвижимости при работе с риелторами
Фото предоставлено редакцией
При покупке квартиры или дома человек часто полностью полагается на специалиста, который сопровождает сделку, помогает с документами и взаимодействует с продавцом. Однако чрезмерное доверие к посреднику может создать дополнительные риски. Юристы советуют обращать внимание не только на сам объект недвижимости, но и на поведение представителя продавца или агентства.
Одним из наиболее тревожных признаков называют попытки искусственно ускорить принятие решения. Если покупателю говорят, что квартиру якобы уже готовы приобрести другие люди, требуют немедленно передать аванс или убеждают подписать документы без полноценной проверки, стоит взять паузу. Давление и создание ощущения дефицита времени могут мешать спокойно оценить условия сделки.
Отдельное внимание рекомендуется уделять ситуациям, когда риелтор старается минимизировать непосредственное общение покупателя с владельцем недвижимости. Например, посредник может постоянно отвечать за собственника, переносить встречу с ним или объяснять, почему продавец не может лично присутствовать на важных этапах сделки.
Особую осторожность специалисты советуют проявлять при приобретении жилья, принадлежащего пожилому человеку. В подобных случаях важно убедиться не только в праве собственности, но и в том, что владелец действительно понимает содержание сделки и действует самостоятельно.
Еще один повод насторожиться — предложение провести расчеты нестандартным способом. Если посредник настаивает исключительно на наличных, требует срочного перевода денег либо предлагает использовать неофициальные схемы расчетов, покупателю стоит выяснить причину таких требований. При этом отказ от прозрачного банковского механизма расчетов в пользу непонятной схемы может значительно осложнить защиту интересов покупателя в случае спора.
Не менее важным этапом остается проверка документов. Потенциального покупателя должно насторожить, если ему не хотят показывать необходимые бумаги или предлагают поверить на слово, что с квартирой все в порядке.
Перед сделкой необходимо внимательно изучить сведения о праве собственности и истории объекта. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных в квартире гражданах и другие документы, позволяющие проверить юридическую чистоту недвижимости.
Дополнительные вопросы могут возникнуть и к состоянию самого продавца. Если собственник пожилой или имеются обстоятельства, способные повлиять на его способность осознавать последствия сделки, специалисты рекомендуют уделить этому вопросу особое внимание и при необходимости получить соответствующие подтверждающие документы.
Главный принцип при покупке недвижимости — не принимать решение исключительно под давлением посредника. Перед передачей денег и подписанием документов покупателю стоит самостоятельно проверить объект, условия расчетов, полномочия участников сделки и историю перехода права собственности.
Если какие-либо обстоятельства вызывают сомнения, разумнее приостановить оформление и получить независимую юридическую консультацию, чем пытаться завершить сделку как можно быстрее.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
