Росфинмониторинг ввел дифференцированные пороги контроля за сделками с недвижимостью
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
С 10 марта 2026 года вступил в силу приказ Росфинмониторинга №13, устанавливающий новые правила обязательного контроля за операциями с недвижимым имуществом. Документ, зарегистрированный в Минюсте 26 февраля, вводит дифференцированные пороговые значения для разных категорий участников рынка и определяет сроки начала предоставления отчетности.
Суть изменений
Ранее все сделки с недвижимостью на сумму от 5 млн рублей подлежали обязательному контролю независимо от того, кто выступал стороной операции — банк или посредник. Теперь подход изменился: Росфинмониторинг установил разные пороги в зависимости от вида организации.
Согласно приказу, размер суммы операции, при превышении которого она подлежит обязательному контролю, составляет:
- для кредитных организаций и филиалов иностранных банков — 75 млн рублей (либо эквивалентная сумма в иностранной валюте);
- для организаций, оказывающих посреднические услуги при купле-продаже недвижимости — 5 млн рублей.
Логика регулятора
Эксперты отмечают, что ключевая причина нововведения — оптимизация работы системы противодействия легализации доходов (ПОД/ФТ). Банки исторически несли максимальную нагрузку, направляя огромный массив сообщений по типовым сделкам. При этом именно риелторы и другие посредники находятся ближе к первоисточнику информации: они знают стороны, объект и документы.
Повышение порога для банков призвано устранить дублирование отчетности. Кредитные организации освобождаются от рутинного контроля рядовых сделок, сосредотачивая ресурсы на действительно крупных операциях, где риски существенно выше. Сделки от 75 млн рублей маркируют вход в премиальный сегмент рынка (около $1 млн по текущему курсу), где выше и потенциальные суммы легализуемых средств.
По оценкам, новый порог освободит от автоматического контроля около 90% всех сделок с жильем.
Сроки предоставления отчетности
Приказ вступил в силу 10 марта 2026 года. Представление в Росфинмониторинг сведений об операциях, совершенных с превышением установленных размеров, осуществляется по истечении 15 рабочих дней, следующих за днем вступления в силу приказа. Таким образом, банки и посредники начнут передавать данные по новым правилам ориентировочно с 1 апреля 2026 года.
Влияние на рынок
Существенного влияния на цены или спрос эксперты не ожидают — это настройка отчетных процедур, а не запретительная мера. Для добросовестных участников рынка нововведения несут скорее плюсы: снижение операционной нагрузки на банки должно ускорить проведение стандартных сделок, так как кредитные организации не будут тратить время на обязательные проверки по формальному признаку суммы.
При этом важно понимать: повышение порога не отменяет выявление подозрительных операций по неденежным признакам (странные цепочки, поведение клиента), по которым порогового значения суммы вообще не существует. Контроль за крупными сделками (от 75 млн рублей) сохраняется в полном объеме.
Исторический контекст
Напомним, ранее порог сделок с недвижимостью для контроля повышали в 2022 году — с 3 до 5 млн рублей. В декабре 2025 года президент подписал закон, позволяющий Росфинмониторингу самостоятельно определять пороговые суммы и дифференцировать их в зависимости от вида организаций. Принятый приказ №13 реализует эти полномочия.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
