Рассрочка на жилье, как она изменила рынок недвижимости

Рынок недвижимости Рассрочка Жилье

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

За последние четыре года объем рассрочки при покупке жилья в России увеличился в пять раз, достигнув 1,3 трлн рублей. Если в начале 2022 года этот показатель составлял всего 300 млрд рублей, то к концу 2025 года он значительно возрос. Доля рассрочки в общем количестве договоров долевого участия также увеличилась с 7,4% до 16,1%.

Эксперты связывают этот рост с ужесточением денежно-кредитной политики. Каждый раз, когда ключевая ставка повышалась, наблюдалось увеличение доли рассрочки. Особенно заметно это стало после резкого скачка ставок в августе 2023 года и осенью 2024 года. Однако до середины 2024 года влияние рассрочки сдерживалось действиями льготной ипотеки.

С завершением массовой программы господдержки в июле 2024 года рынок стал меняться. К апрелю 2025 года доля неоплаченных договоров достигла рекордных 17%, а объем рассрочки увеличился более чем на 40%. При этом общий портфель договоров долевого участия вырос в 2,5 раза, но разрыв между заключенными договорами и средствами на эскроу-счетах увеличился еще быстрее.

Рассрочка, которая ранее считалась нишевым инструментом, теперь стала одним из основных способов оплаты жилья на первичном рынке. По опросам, к концу 2024 года более 90% застройщиков предлагали этот вариант, и у четверти компаний он обеспечивал от 25% до 50% сделок.

Однако к концу 2025 года доля сделок с рассрочкой сократилась до 15,2%, несмотря на общий рост объема договоров до 8,7 трлн рублей. В декабре 2024 года наблюдался резкий рост ипотечного кредитования — выдачи достигли 811 млрд рублей, что стало максимальным показателем с середины 2024 года. Это связано с повышенным спросом перед ожидаемым ужесточением условий «Семейной ипотеки».

Несмотря на широкое распространение рассрочки — ее предлагают более 90% застройщиков — спрос остается ограниченным. Лишь 38% покупателей рассматривают рассрочку как вариант для покупки жилья, чаще всего воспринимая ее как временное решение, а не основное.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.