Психология доверия. Как не попасться на уловки мошенников при покупке квартиры
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Пословица «Доверяй, но проверяй» особенно актуальна в контексте покупки недвижимости. К сожалению, на этом рынке немало случаев мошенничества и необходимо быть крайне бдительными с первых минут общения с продавцом. Главный принцип безопасной покупки заключается в тщательной проверке как самого объекта, так и того, кто его продает.
Выстраиваем правильную коммуникацию с продавцом
Психолог Ольга Романив рассказала, как не угодить в руки к мошенникам.
В первую очередь необходимо хорошо изучить рынок недвижимости в вашем ценовом сегменте. Узнайте, на каких условиях и какие варианты могут быть подходящими для вас. Во время разговора с продавцом не бойтесь показывать свою осведомленность, чтобы он понимал, что у вас есть определенные знания в данном вопросе.
Не стоит завышать свой социальный статус и приукрашивать уровень достатка. Это может только усилить желание мошенника украсть ваши деньги.
Если в объявлении указана «срочная продажа» тактично поинтересуйтесь, какие причины такого обстоятельства. При удовлетворительных и понятных ответах попробуйте предложить срочную покупку, но при условии скидки и наблюдайте за реакцией.
Всегда показывайте продавцу, что его квартира — не единственный вариант, который вы сейчас рассматриваете. Это повышает ваши переговорные возможности и снижает давление при обсуждении цены и условий сделки.
Не бойтесь сообщить о недостатках квартиры, например, некачественном ремонте или шумных соседях. Но помните о важности соблюдения меры.
Вычисляем мошенника: характерные признаки
Одним из самых четких сигналов аферы будет сильно заниженная цена квартиры, в сравнении с аналогичными вариантами в районе или даже том же доме.
Продавец будет говорить только о срочности продажи. А среди причин — смена работы, переезд в другой город или страну.
На покупателя будет оказываться психологическое давление через создание иллюзии еще «десятка претендентов». Это делается для того, чтобы вы приняли решение как можно скорее.
Продавец действует от имени собственника. В основном для этого показывается доверенность, которая может быть поддельной.
Продавец агрессивно настаивает, что задаток нужно внести прямо сейчас, создавая искусственное ощущение срочности. При этом не объясняет детали и причины такого основания.
При просьбе показать документы, выдает только копии сомнительного качества. Ссылается на то, что оригиналы сейчас в другом месте, далеко у собственника или придумывает другие объяснения.
При возможности изучить выписку из домовой книги, обратите внимание на количество собственников и жильцов, и как часто они меняются. Если такие записи происходили каждые 2-3 года, то это должно насторожить.
Если все-таки обманули, что делать?
Необходимо сразу обратиться в правоохранительные органы — полицию и прокуратуру по месту жительства. Если их действия не дают результатов, подайте заявление в суд. В документе подробно опишите произошедшее, приложите все документы и подтверждающие переписку с продавцом файлы, а также заручитесь показаниями как можно большего числа свидетелей. Четкие и полные доказательства значительно повышают шанс вернуть деньги или привлечь мошенников к ответственности.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
