Просрочка по ипотеке на новостройки превысила 20,2 млрд рублей: кто чаще не выполняет обязательства перед банком
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
С начала 2026 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на новостройки в России достиг 20,2 млрд рублей.
Аналитики выявили закономерность: чаще всего перестают выплачивать ипотеку заемщики, которые оформляли льготный кредит с расчетом на дополнительные источники дохода.
Кто чаще всего попадает в число неплательщиков
Основную группу заемщиков с просрочкой составляют граждане, которые:
- брали льготную ипотеку, планируя сдавать приобретенную квартиру в аренду для покрытия ежемесячных платежей;
- рассчитывали перепродать жилье после роста цен, чтобы закрыть ипотечный кредит.
На практике такие планы не всегда удается реализовать — и это приводит к проблемам с погашением займа. Среди типичных сложностей:
- низкий спрос на аренду в отдельных локациях или сезонные провалы;
- недостаточный рост цен на недвижимость для выгодной перепродажи;
- неожиданные расходы на ремонт или обустройство квартиры перед сдачей;
- изменение финансовой ситуации у заемщика (потеря дохода, рост обязательных расходов).
Ситуация в Москве
Столица вошла в число регионов‑лидеров по росту просроченной задолженности: с начала 2026 года ее объем увеличился на 292 млн рублей. Эксперты связывают это с высокой долей инвестиционных покупок в московском регионе — многие покупатели приобретали новостройки не для проживания, а в расчете на доход от аренды или перепродажи.
Аналитики отмечают, что стратегия «ипотека под аренду» требует тщательного расчета:
- необходимо закладывать реальные ставки аренды и учитывать периоды простоя жилья;
- важно оценивать ликвидность объекта — насколько легко его будет продать при необходимости;
- стоит формировать финансовую подушку на случай непредвиденных обстоятельств.
«Расчёт на пассивный доход от недвижимости кажется привлекательным, но не учитывает рыночных колебаний и операционных издержек, — комментирует аналитик рынка недвижимости. — Без детального планирования такая стратегия может обернуться просрочкой и потерей актива».
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
